5月南京楼市调控最新消息：新政首周就“吓”跌539%的成交量新房3年内不得转售！

　　南京在公布了4月份房价指数情况之后，在本月14号开始实行调控新政，对于南京的新政实行的第一周，南京楼市的成交量就下跌近53.9%，这样的幅度对于南京楼市来说无疑是当头一棒。

　　据携景财富网小编了解到，5月13日南京再度调控新政之后，南京楼市的反应多种多样，有懵懂，更有观望。由于公证摇号的细则尚未公布，上周南京仅有3盘加推，都是公寓，住宅0推盘。因此认购量也进入低迷状态，南京网上房地产数据显示，截至5月21日20：00，南京楼市上周(5.15-5.21)共认购商品住宅818套，成交1028套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购近117套、成交147套，与前一周(5.8-5.14)认购1457套、成交2231套相比，认购量下跌超四成，成交量跌超五成。而关于谁将成为公证摇号第一盘，众说纷纭。

　　上周的南京楼市主城住宅0推盘，仅3盘加推，都是公寓，浦口区纯新盘宝隆时代广场推出592套精装公寓，面积段为41-75平方米，均价18800元/平方米，城东的中南世纪雅苑加推380套公寓房源，面积38-48平方米，均价在21000-22000元/平方米。仙林万达茂加推816套毛坯房源，面积40-200平方米，单价13800元/平方米起。

　　上周各板块认购数据中，两江板块在认购、成交量上依旧领先，此外，河西板块成交量排第三。

　　上周公布的4月份房价数据显示，南京新房价格环比5个月下跌。5月14日起，南京楼市调控新政实施，新购住房三年内不得转让，同时新盘将公证摇号出售。到5月22日，南京楼市调控新政落地一周，到底对南京楼市影响多大呢?5月22日，现代快报记者从南京网上房地产公布的数据看到，南京上周新房认购量、成交量都比此前有明显下跌，跌幅分别在四成多、五成多。有业内人士认为，政策收紧后不少人比较纠结，保持观望态度的不少。

　　来自南京网上房地产的数据显示，上周(5月15日到5月21日)南京楼市共认购商品住宅821套，成交1028套(不含溧水、高淳和都市圈，)这样算下来，上周日均认购近117套、成交147套，与前一周(5月8日-5月14日)的认购1457套、成交2231相比，上周的认购量下跌43.7%，成交量下跌53.9%，成交和认购量双双下降。

　　楼市调控新政经过一周的发酵，导致很多购房人一直在观望，没有购房资格的人本来就很焦灼，而三年内限卖则让很多人无从出手。统计显示，上周南京主城区没有住宅项目上市，不少打算在5月加推的楼盘，也纷纷延期至6月。到目前为止，不少即将开盘的楼盘表示将摇号开盘，但首家公证摇号盘暂时还没有出现。

　　南京楼市新政中，最大的亮点之一莫过于新房开盘将改由公证处摇号，关于谁会成为公证摇号第一盘，上周各种小道消息满天飞，但是由于摇号细则没有出台，到底公证摇号第一盘是哪家一直成谜。

　　此前有消息称，江宁的东城金茂悦有可能会成为首个“吃螃蟹”的楼盘，但是该楼盘领取了销许之后并没有开盘。江北老盘山水云房领取了销许，共300套毛坯房源，销许均价22336-24777元/平方米，上周也并未开盘。而预计5月中下旬加推的楼盘如金象·朗诗红树林、五矿崇文金城、升龙天汇、和昌湾景、蓝光公园1号等多盘均延后了开盘时间，其中东城金茂悦、升龙天汇和蓝光公园1号三家楼盘的意向客户都远超加推房源，预计都将进入公证摇号的流程。但是究竟哪家会成为公证摇号第一盘，至今没有。

　　记者随机问了几位近期打算购房的市民，对于公证摇号，其实购房人感受并不相同，有的购房人觉得失去了保险，对中介退还的房号费很伤心，还有的却觉得有了信心，“公证摇号，我说不定能买到。”有的热点楼盘在新政之后，不仅认筹数没有下降，甚至还多了不少。

　　业内人士表示，现在买房人都很，限价又限售，对短期投资客打击很大，但是对有购房资格的买房人是好机会，因为毕竟目前市场上的楼盘地价都不算高，等到下一批高地价楼盘入市的时候，政策是否会变都是未知之数，所以不少购房人都趁机出手。

　　据携景财富网小编了解到，目前南京的养老金调整状态仍然需要房价反弹，南京的楼市新政落实尚不成熟，在新政实行的首周就让房屋销售情况受到冲击，认购和成交量纷纷下降，降温明显。