出大事了！传南京将于8月底重启限购政策
8月11日，南京出台房贷新政的余温未散。今天（8月22日）又有重磅消息传来，据权威人士透露：南京楼市的限购政策已经箭在弦上，出台时间或在8月底。
据《每日经济新闻》消息，南京权威人士透露，“在苏州出台限购政策之前，南京就拟定了重启限购政策，但是因为苏州率先出台，南京决定延后出台，目前仅仅依靠此前出台的政策，南京楼市很难降温，最好的办法无疑是出台限购政策，南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底。”
2015年10月，环比上涨1.2%,涨幅创下年内新高,并仅次于上海,居全国第二；
2015年11月，环比上涨1.3%，涨幅仅次于深圳、上海，位列全国第三；
值得一提的是，除了河西中部、河西南部等板块楼盘受到限价政策影响之外，其余在高压线之内的楼盘价格都出现了不同程度的上涨，板块房价再创新高。
新玄武楼盘中海玄武公馆最新一批房源销许均价近36000万/㎡，超越河西南，其中22栋楼的销许均价更是达到了39053元/㎡；
雨山楼盘融创臻园首开均价在23500元/㎡左右，创下雨山板块新高。此前，雨山板块另一家楼盘的销许均价仅仅17300元/㎡左右，两盘均价相差近6000元/㎡。
8月21日，桥北首个精装修楼盘金象朗诗红树林首开，均价近28000元/㎡，捅破了桥北价格天花板。目前，桥北楼盘单价集中在15000——20000元/㎡。南京的房产网媒认为，这一价格无疑是富有历史意义的。
南京网上房地产的数据显示，截止8月22日15：30，南京楼市新房库存量为22723套，且基本上为无效库存。
另外，截止8月21日，南京楼市8月认购总量为7312套，日均认购348套，与7月日均认购300套相比，上涨了16%，可见需求量仍居于高位。
3、江北新区、南部新城等新城区的建设，需要大量资金，如果对房地产市场贸然下重手，势必会影响到南京的城市建设和经济发展。
2月26日，南京发布《市关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》（又称宁十七条），具体政策内容有：为扩大形成有效供应量，适度调整单次上市量，供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右；遏制“捂盘惜售”行为等。
4月25日，南京市发改委公布关于《南京市委南京市人民关于推进供给侧结构性的意见》的政策解读，简称“限价令”，其中提到楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2—3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
5月27日，南京实行土地出让最高限价办法，简称“土地熔断机制”，在热点区域的住宅用地出让时，由市设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，申报价格的组成部分。
7月20日，南京物价局发布控房价的五大举措：1、热点地区设置“动态封顶价”；2、高价盘分时分流防止集中上市；3、严控“毛改精”等变相涨价行为；4、推动房源紧缺区域新盘尽快上市；5、下半年再降一批涉房收费。
8月11日，南京出台房贷新政，首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。
阅读延伸：苏州出台限购政策，合肥限贷出新招！厦门两条政策双管齐下，控楼市过热
除了南京之外，“二线四小龙”中的合肥、厦门、苏州为了有效的遏制投资和投机性的购房消费，刚需性购房消费，均做出了努力。
1、8月11日下午4点，苏州市正式发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，业内称为“新十五条”，文件内容和此前网上流传的信息一致，从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求。
苏州大学商学院经济学教授沈建 :从政策来看，的导向也十分清楚，鼓励大家买房居住，而非鼓励大家买房投资，当然也并非不欢迎外地人在苏州购房。随着新政的出台，对于遏制投资客有一定的效果。但这个政策还是比较温柔的，同时也是为了让苏州房地产市场能稳健发展。新政对于房地产市场是会有所影响，在短期内，苏州楼市的成交量会有所下跌。对于苏州房价，应该会处于较为平稳的态势，并不会有所暴跌。
2、合肥各银行8月9日放出贷款新细则:合肥房查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,贷款!而按照此前的消息,房查有两套房,征信有一笔贷款未结清,可按照60%的首付贷款。目前,已经得到了银行业内人士确认:各行都执行!
3、7月厦门接连出台两条楼市新政，分别是15日正式执行的住房信贷政策，和21日省办公厅发布的商办去库存新政。
信贷政策主要针对商业贷款和公积金贷款进行了，商业贷款中，购房家庭名下有2笔购房贷款未结清的，将不予受理贷款申请。公积金贷款方面，停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。此举措意在收紧厦门高烧不退的住宅市场。
业内人士认为：“此次信贷政策的调整，对二手房的影响，明显比新房为大，整体将回落10%。”
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