第104批价格公示！未央湖板块远洋、金科两新盘争锋，选谁？

距离上批次价格公示仅过去6天，昨天下午，西安市发改委又公示了第104批商品住房价格，本次价格公示共涉及8个项目，总计2597套房源，其中毛坯项目5个，房源1002套；精装项目3个，房源1595套。

在本次价格公示中，最引人注意的当属未央湖板块的两个纯新盘，远洋御山水和金科博翠天宸，又是相隔一条马路的两个项目同时入市，直面竞争，这次又将是谁能脱颖而出。

此前，远洋、金科、金茂三家品牌开发商集中入驻，将未央湖板块推向幕前。未央湖板块正处于经开、浐灞以及港务区三区交汇之处，另有西安浐灞国家湿地公园、未央湖游乐园等生态资源的加持，这一片区也成为西安最早的别墅区，虽然近些年发展有些滞后，但随着万达文旅项目的落户，板块也将会有新的发展动力。

关于板块的具体情况，我们也在之前发过相关推文，大家可参考《未央湖板块最新踩盘报告来了！》

远洋御山水和金科博翠天宸这两个项目，也是推迟了近3个月终于公示价格。

具体来看，远洋御山水本次推出的是3栋高层和1栋小高层，共444套房源，高层产品为面积约84㎡、90㎡、108㎡三种，均为三室的设计，价格在10390-12620元/㎡，小高层产品为面积约120㎡三室两厅两卫和125㎡四室两厅两卫两种，价格在12865-14435元/㎡，所有产品均为装修交付。

远洋御山水项目总占地约210亩，分两期开发，现在推出的是一期，约28亩，5栋住宅，以及自带商业，后期二期项目会带幼儿园。

金科博翠天宸本次推出5栋高层，总共1068套房源，推货量比较大，面积在99-143㎡，价格10729-12630元/㎡，同样为装修交付。

项目总占地203亩，分两期开发，一期占地约176亩，由6栋小高，11栋高层组成。

两个项目距离很近，配套共享。

从周边区域配套来看，项目最大的优势之一是生态环境，项目向西1公里左右是未央湖公园，向东1公里左右是浐灞湿地公园。

交通方面，项目紧邻城市南北主干道北辰大道，车行比较方便；另外周边有10多条公交线路，能够基本满足公共出行需求，地铁10号线已经开始建设，附近有设立的未央湖站。

教育资源有王家棚小学、赵家堡小学，以及正在建设的浐灞第十学校，设置36个小学班，24个初中班，预计将在2020年6月建成。

但目前周边缺少大型商业，只能依靠附近小区的底商。

丨远洋御山水区位图

从价格上看，两个项目同类产品相差不大。从产品上看，远洋御山水推出有目前市面上比较少见的80-90㎡的小面积户型，而金科博翠天宸主推的三室、四室产品，二者在产品上略有差异，可以根据自己的需求去选择。

除了这两个新盘之外，中国铁建·西派国际、曲江·国风世家与伟业公馆这几个项目也是断档很久之后再次推新，特别是曲江·国风世家10830-11815元/㎡的价格非常瞩目。

曲江·国风世家项目位于西影路与公园南路交汇处，是已经发展成熟的片区，项目周边生活配套齐全，但不足之处在于周围村子较多，相对来说居住环境稍显嘈杂。

本次推出1栋高层，共124套房源，面积在89-137㎡，项目此前已有交房入住的楼栋，对项目感兴趣的可以先去实地考察。