小区门禁卡绑定民生银行卡 业主担心欠物业费难进

　　进出小区刷门禁卡本是稀松平常的一件事，但你是否有刷银行卡出入的经历呢？近日，南京丹佛小镇的不少居民有些烦恼，小区物业管理方联合民生银行600016股吧)，强制推行具有门禁功能的银行卡，引来业主质疑。

　　位于南京江宁的丹佛小镇小区，最近开始推行换发小区门禁卡。小区物业管理方联合民生银行，推行绑定了银行卡的门禁卡。该小区物业管理方要求业主必须登记个人资料，然后办理一张含有门禁功能的银行卡，以后进出小区统一刷银行卡，银行卡分主副卡，一家三张。

　　记者在小区看到了一张门禁卡的推广告知单，告知单称小区门禁和系统已经进入试用阶段，经过考察，选定民生银行作为发卡方，发放民生智禁卡。小区一些地方还时不时出现银行的招贴宣传海报，不少居民收到了银行卡所谓六大优惠功能的宣。

　　尽管是免费登记发放门禁卡，但绑定银行卡功能还是引来小区居民的质疑。市民胡小姐表示，小区使用门禁卡利于小区安全，作为小区居民举手欢迎，当时物业只是说使用门禁卡，要居民签字登记，但根本就没有告知要和银行卡绑定，物业方根本就没有尊重广大业主的意见。更何况绑定银行卡的做法让她很难认同，办银行卡需要登记个人信息，包括姓名、身份证号、常住地址、手机号码、职业等多项个人隐私信息，个人信息安全实在是难以，有一种强制消费的感觉。

　　相比办理银行卡，业主更担心的是，换卡之后物业方将更加强势，他们在同物业方进行交涉时将进一步处于弱势地位。据了解，这个小区的业主和物业之间存在纠纷，晚缴甚至不缴物业费成为很多业主同物业方交涉时的筹码，而门禁卡开通银行储值功能并且进行升级后，业主一旦不缴或晚缴物业费，门禁卡就会失效。

　　业主朱先生质疑说：“这就是说，别说晚缴物业费，你现在必须提前缴才行，到期没缴或者忘了缴，都进不去了。”

　　记者采访得知，此次该小区物业管理方共委托银行办理了上千张门禁卡。一位熟悉银行业的人士告诉记者，像这种根据客户要求定制的银行卡业务对银行来说并不少见，银行只是满足物业管理方的定制需求而已，在具体的推广落实阶段，银行并不知情，也不负有相关责任。换卡行为应该是物业管理方和小区业主之间的行为。

　　小区物业方面则表示很委屈，南京合和物业公司一位工作人员表示，门禁卡绑定银行卡主要是从节约成本的角度出发，物业找来银行赞助发卡，居民可以不交钱就能刷卡。对于一些居民的抵制，物业表示可以向他们申请，办理不绑定银行卡功能的门禁卡。

　　据了解，类似用银行卡更换门禁卡的事件并非孤例，近年来在广东、福建等地都出现过，普遍引发业主和物业管理方的争执。

　　针对此类事件，相关法律界人士认为，行为的主体是物业管理方，不管是按照《合同法》，还是按照《物权法》及《物业管理条例》，小区物管都有义务在征得业主同意的前提下，来开展某项服务，不能本末倒置。

　　很多业主认为，换卡这件事情本身并不见得是坏事，但问题的关键就是，小区实行绑定银行卡的门禁卡到底有无，类似重大事项物业管理方为什么不事先征求小区业主的意见？

　　专家认为，使用门禁卡是小区大事，按关条例属于改建或重建建筑物附属设施，必须2/3以上的业主同意才可实施，物业管理方不能为了省事忽视，更不能打着为居民牟利的旗号为自己捞好处，应该更加公开透明，消除广大业主的和疑问。