中央公园又「爆了」!重庆富人的“终极梦想区域”?

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（图片来源于网络）昨天有个大佬突然问我：到底都是谁在买中央公园？为什么经常出现火爆现象？人为炒作？能不能复制？01上面的问题，无法简单回答。于是我也提出一个问题。谁在买纽约曼哈顿中央公园？相比其他非公园物业，公园周边的房价整体要高出12倍。为什么？

（纽约中央公园）

纽约中央公园1873年建成，如今纽约80%的豪宅都在旁边，包括闻名全球的顶级居住区—上东区。只有两个字形容这里的买家：富人。富人在中央公园得到了什么？纽约，有极致的城市繁华；曼哈顿，是商业、商务、文化艺术中心；而中央公园，成了一道屏障、一块罕见的城市绿洲。

（纽约中央公园）

公园给了人们两种截然不同的生活体验：一边是喧闹的城市、高压的工作事业，一边是阳光、宁静、运动、阅读的空间，以及新鲜空气...这是一种完美的城市生活场景，被人们广泛需求。市场供需，主导了其价值大幅攀升，被富人竞相追逐。02重庆固然不是纽约，渝北也不是曼哈顿。但是，就城市内部的相对性而言，两者是相通的，因为人类现代生活习惯、需求是相通的。追逐重庆中央公园的朋友，大致上可分三类：（1）有前瞻性的“公园控”（2）城市品质改善（环境、配套、教育）（3）新富人中央公园的业主，也有几个很明显的特征：其一，对城市配套有强烈的期待感；其二，认知水平，有一定的超前性；其三，对环境要求很高；其四，对生活状态有自己独立的理解和腔调。很显然，他们的主要成员，会是受过良好教育，城市中产及以上的群体。（家庭年收入50万左右）

（纽约中央公园）

因为重庆中央公园，其实也是一种完美的城市生活场景。区域的房价能与“两江四岸”平起平坐，这不是偶然，也不是炒作。而是一种更加纯粹的期待。纽约中央公园用了150多年，成就了超然的地位。重庆中央公园，前景又如何呢？据我观察，很多重庆富人，早已分析清楚这片区域的价值属性，在拿银行卡投票。03如今中央公园基本已经没有刚需类产品；改善门槛，大约去到200万-300万+，属于北区最热门的品质改善目标区域；而一线公园的核心位置，高品质的住宅更是已达到500万级以上。而且人气一直很旺。例如上周六公园大道给大平层业主定制了一场音乐会，同时开放了大平层公园大道上峯升级后的实景示范区。去现场参观的人数神奇的达到近2000人！同步多平台直播，更是累积吸引超过20万人次线上观看！

要知道，这可是500万+级总价的大平层。按照正常的理解，如此大平层，或许更该出现在“两江四岸”核心区、更该出现在照母山、金州大道地带，这个总价段，也不该有这么多人啊！为什么这里人气会很火爆？大家排队参观呢？背后的逻辑是什么？梳理了一下，我认为有这么几个原因：（1）中央公园逐步进入兑现周期，优质配套的价值逐渐体现；（2）“国际化”“公园式”生活，被越来越多人喜欢；（3）购买力的迭代升级。目前北区品质改善，已经进入200-300万级，500万区间成了很自然的“进阶”序列；（4）财富认知的进化。深圳、杭州、成都等城市已出现一种现象：豪宅、大平层升值比普通房更快！（5）目前北区唯一在售的500万级以上的大平层。再者，从他开发者的背景看，无论是百年香港置地，还是百年招商蛇口，他们的提前化预判、引领性，往往很精准。如长嘉汇之于“两江四岸”，约克郡之于照母山。以上种种，值得我们思考。04中央公园的价值兑现，已经没有悬念。7月30日，一份叫《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》正式出台。

（来源于渝北发布）

目标是到2022年，吸引100万核心消费人群，2025年辐射消费人群，超过500万；且全面建成千亿级商圈。这不是空穴来风。我给你画一个圈。

（10KM半径圈 百度地图示意）

以10号线中央公园站为圆心，在10-15KM半径内，涵盖了北区多数重要的区域、配套还有产业。从体量和规格上而言，在上述半径内，无论是平坦的地势、世界级城市公园，还是三轨道、若干学校、三甲级医院、入驻的市级机关事业单位、洲际五星级会议酒店...三北地区，中央公园有足够的中心效应。这些元素构建的，是一种全新的、与重庆过往所有区域截然不同的生活方式。05从两人世界，到三代同堂，你会发现，现代生活中，每个家庭成员的需求各有侧重。如何兼顾？其实是现在大家买房置业的「终极诉求」--地段、配套与环境的兼顾，生活与事业在通勤半径上的兼顾。开车，30分钟左右，是事业、生活、交际圈的通勤半径；家人不开车，门口就有地铁。家门口就是超级公园，下楼在精致的公园小道里跑5KM，出一身汗；呼吸树木释放出的纯净空气，拥抱健康。

（图源网络）

还能把公司办公室就定在这里，因为离机场和高铁都不太远，地铁直达，有五星级酒店会议中心，甲级写字楼集中...

（中央公园 实景图）

从区域构成，到生活方式、生活态度营建。重庆中央公园，与纽约中央公园，似乎有异曲同工之妙。那就是追求城市生活的完美化。一座城市绿洲，区隔了压力；给城市居住者更好的视野、景观；给人们有氧运动、阅读的空间；早晨叫醒你的，是公园的虫民鸟叫；最后，一群有相似价值观、生活态度的人，组成了不一样的城市圈层。有钱的人，一直在追寻更好的生活方式，纽约中央公园如是；公园大道上峯，其实也如是。06香港置地和招商蛇口联合打造的公园大道是最早到中央公园区域的项目之一。他占了公园头排最好的位置之一，整个中央公园的纵向景观单面长约2.4KM，他几乎就占据了1.1KM！7年过去了，在整块项目最好的位置上，他拿出了产品迭代升级后的王牌—公园大道上峯大平层。实地的示范区亮相，很多角度拍的照片，已经有点像艺术展...

（实景示范区 实景拍摄）

对于一处水景的处理，会细致到用了不同造型的曲线；连儿童滑梯和白色的沙坑，都与众不同。

（实景示范区 实景拍摄）

从设计到工艺上，都非常细腻。

（实景示范区 实景拍摄）

架空层的公区的精装修和软装，有品位！

（实景示范区 实景拍摄）

玻璃+石材+铝板材质的组合外立面，显示出很强的品质感。

（实景图）

产品是精装+大平层。

（实景图）

最大视野270°的厅，方正、大气通透，推窗就是中央公园。室内装修方面，应用了大面积石材和全屋智能名牌家居。

（实景图）

07看完产品，我突然发现，从位置、环境，再到室内外实景呈现看，公园大道上峯，实际上可称为重庆当前的豪宅地标之一。对比完市面上在售大平层产品，除了“两江四岸”核心区和极个别很零星剩余的，这里似乎是当前北区唯一在售的500万级以上的真大平层产品！他的景观资源、精工品质、综合配套、区域势能，形成了完美的契合。这样的房子，作为一家人的终极居所，或许再合适不过了。从我的角度看，上峯的出现，不是巧合，而是顺应了某种趋势。08近两年来，深圳、杭州、成都等地，出现了一个现象。品质大平层的涨幅，远高于普通住宅；高势能区域的房价，大幅跑赢普通区域。其核心原因在于：

• 二胎政策放开后，越来越多高净值家庭结构产生，他们对空间要求显然更大。
• 越来越多人理解“一步到位”才更节约精力和费用的道理；
• 购买力和有高品质生活需求的人，只会越来越多，而聚齐地段、配套、环境三大要素的优质大宅，却越来越少。