亿城股份167亿拿下上海前滩地块

亿城股份167亿拿下上海前滩地块本站　　11日晚公告称，公司通过挂牌竞买方式，以16.7亿元取得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元40-01地块项目

　　11日晚公告称，公司通过挂牌竞买方式，以16.7亿元取得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元40-01地块项目。该地块用地面积11557.3平方米，容积率5，绿化率10%，计容积率建筑面积57786.5平方米。

　　挂牌资料显示，上述地块为浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元40-01地块，该地块起拍价格为11.56亿元，起始楼板价已经接近2万元/平方米，规划住宅 576套。该地块转让人为上海滨江国际旅游度假区开发有限公司，该公司为上海陆家嘴(集团)有限公司投资企业，是浦东前滩地区开发建设的责任主体和具体实施单位。上海陆家嘴(集团)有限公司是上市公司陆家嘴的控股股东。

　　与世博园板块相连的前滩，规划面积为陆家嘴的2-3倍，其规划正对周边房地产市场产生辐射，仅仅世博会期间，随着交通和配套的完善，周边房价已经上涨3-4倍。前滩功能定位重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。同时，围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能，以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。

　　据公开资料显示，亿城股份的前身是原大连渤海饭店(集团)有限公司，通过2001年以来的战略性重大资产重组，目前已成为专业化房地产公司，2005年更名为“亿城集团股份有限公司”。成立以来，公司已连续开发完成了碧水云天・颐园、万柳亿城中心、卡尔生活馆、三里屯3・3等项目。

　　亿城股份公告，原大股东乾通实业所持公司28577万股股份已全部转让给海航资本。海航资本目前持有公司股份19.98%，晋升新任控股股东，亿城股份实际控制人变更为海南航空股份有限公司工会委员会。海航豪掷16亿元入主亿城股份终于遂愿。

　　亿城股份发布《关于大股东完成协议转让所持公司全部股权的公告》，乾通实业已协议转让所持公司的全部股权。

　　从签署协议到完成转让仅仅用了两周时间。8月6日，亿城股份大股东乾通实业与海航资本控股有限公司签署股份转让协议，乾通实业将其所持的公司28577.6423万股(占总股本19.98%)转让给海航资本。在拟转让的股份中，有20760万股已被质押，占公司总股本的14.51%。8月14日，上述未质押股份7817.6423万股已完成过户登记，8月15日和16日，质押股份也分批解除质押。8月21日，亿城股份收到证券过户登记确认书，确认上述20760万股已完成过户登记工作。至此，乾通实业所持有的公司28577.6423万股已全部完成转让。

　　本次股权转让完成后，海航资本持有亿城股份28577.6423万股，占公司总股本的19.98%，乾通实业不再持有公司股份，公司大股东变更为海航资本，实际控制人变更为海南航空股份有限公司工会委员会。海航耗资16亿元正式入主亿城股份。

　　海航资本成立于2007年，是海航集团旗下金融服务业的主要管理平台。近些年，海航系通过资本运作，在航空、实业、消费等领域拥有海南航空、易食股份等6家A股上市公司。本次股权转让的完成，意味着亿城股份成为海航系旗下第7个A股上市平台。

　　近年来亿城股份的经营业绩不尽如人意，近3年来净利润年年下滑。2013年1季度实现净利润8903万元，同比再降13%。亿城股份曾在2012年年报中反思，持续的宏观调控使房地产环境发生重大变化，公司对市场形势变化认识不足，未能及时调整定位，以致发展速度大幅落后。业绩持续低迷倒逼公司谋求转型，但效果并不理想。公司与美国风电项目的收购最终无果；14倍溢价所收购嘉丰矿业的股权也尚未产生收益。

　　此番海航资本介入打开了亿城股份的想象空间。海航资本此前曾表示，不排除上市公司在未来12个月开展购买或置换资产的重大交易。由于海航集团拥有丰富的金融和地产资产尚未上市，这也给亿城股份的后市打开了足够的想象空间。此前刚刚公布股权转让方案时，亿城股份二级市场股价连续5个涨停，即便以8月21日最新收盘价4.25元计算，对于海航5.63元/股的收购价而言，依然折价25%。

　　海航资本除握有两家上市公司股权之外，还持有渤海国际信托 、皖江金融租赁、民安财险等金融机构股权，市场猜测亿城股份可能会从地产业务转身金融。此外，海航集团旗下拥有大量持有型物业，分布在北京、上海、广州等多个城市，写字楼和酒店两种类型物业的总建筑面积均已超过100万平方米，市场也有猜测海航可能将旗下的地产资源注入到亿城股份。(中国证券报)