杭州第二批集中供地:成交14宗,平均溢价率4.6%

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10月12日，浙江省杭州市第二批集中供地结束，合计出让土地14宗，其中两宗为人才房用地，总成交金额257.5亿元，平均溢价率4.6%，合计规划建筑面积174万平方米。

14宗土地中有9宗地块为底价成交，其他5宗地块的成交有不同程度的溢价，均未达到最高限价，未触发摇号机制。

成交地块中，溢价率最高地块为萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块，溢价率11.04%，由绿城中国拥有的杭州绿城启兴置业有限公司经过22轮竞价竞得。

中海企业发展集团有限公司以59.7亿元的总价竞得运河新城单元GS1003-R21—22地块，溢价率6.23%，这是杭州第二批集中供地中总价最高的地块。

澎湃新闻注意到，该批供地开拍前一天，杭州市宣布提前终止本批次中的17宗涉住宅地块，终止地块的总起价382.9亿元；这包括10宗“竞品质”试点地块，以及杭腾未来社区、良渚客厅、翠苑商住等热门地块。

有房企人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，这批次中的很多地块无论位置还是价格都很不错，但是这个时间节点，企业很谨慎，其所在的企业正在观望，今年不再计划拿地。

浙报传媒地产研究院丁建刚在微信公众号“丁建刚房产”中表示，杭州土地市场全面降温已是事实，但杭州绝不是个例。9月开始，福建省福州、山东省济南、天津、四川省成都、江苏省南京、广东省广州等城市先后进行了第二批集中供地出让，均出现了大批土地提前终止或流拍的现象。

第三方研究机构克而瑞认为，杭州土地从高热度到无人问津，在杭房企从争相抢地到放弃报名，背后有三大原因：一是购地资金来源“五不得”，房企资金极大承压；二是远郊板块市场趋冷，房企调低市场预期，延后区域内拿地；三是竞品质地块配建要求高，但利润不高，更多房企选择观望。

资金来源“五不得”是指，8月26日，杭州发布的规范购地资金来源的条款，即：竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

第三方研究机构中国指数研究院浙江分院常务副总高院生认为，如今的土地市场说明开发商拿地更趋向理性，造成此种现象的原因一方面是受到房企资金压力影响，银行房贷额度紧张，放款速度放慢，房企回款压力增大，同时房企融资渠道收紧，购地资金五个“不得”，因此房企拿地意愿受抑制；另一方面在于土拍门槛的提升，从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案且需现房销售等多角度提升要求，一定程度上也削减了开发商拿地热情。

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