​紧急通知!南京纯新山居叠墅——龙湖·山与城,终于要首开了!

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作为南京楼市产品的引领者，龙湖的每一次上新，都能在市场上掀起一波狂潮！山与城近日也公开了样板示范区，建面约272㎡样板间实景大曝光！可以说，山与城完美满足了南京置业者对于墅居生活的所有想象！

01

空间阔绰！容纳业主无限想象！

好的产品，永远都会有人买单。

那什么才叫好的产品，什么才叫好的叠墅？

户型一定要具有灵活性，各空间功能做到位，让整体空间变得通透美观，户型社交和互动性大大增加。

龙湖·山与城首开推出建面约161-272㎡私家温泉叠墅产品，其中建面约272㎡的下叠是山与城关注度最高的户型之一！

下叠为四房两厅三卫户型，分为三层。首层拥有大面宽的客餐厅和会客空间，以及享受自然园林景观的室外空间；二层打造完全私密的居住空间，起居互不打扰；地下室满足了业主对于生活的向往和追求，面积使用率大，毛坯交付，未来可打造成自己独特的兴趣定制空间，如会客厅，影音室，电竞室！

值得一提的是，这个户型为市面上罕见的南北双入户，南侧可以从小区园林入户，北侧可以从地下停车场电梯上楼通过公共空间入户，也可地面入户。

建面约272㎡四房两厅三卫▼

墅居生活，有天有地，拥抱自然。

通过南向庭院入户，首先映入眼帘的就是客餐厅，会客厅开间约6.6米，南向超大四开间移门，联通南向的花园，西侧也设置了超大的落地窗。整个户型三面采光，采光和景观视野极佳。

龙湖·山与城建面约272㎡样板实景图

与餐厅相连的便是利用率极高的U型厨房，厨房门设置超宽四联动移门，采用金属边框+ 艺术玻璃的设计，更富有细节，尽显奢华。

厨房空间阔绰，就算2人一起操作也不会拥挤。食品储存区、厨具储存区、清洗区、备餐区、烹饪区渐次铺开，符合人体工程学原理设计。顺时针方向的取—洗—切—炒，操作顺畅。

龙湖·山与城建面约272㎡样板实景图点击图片了解更多信息

值得一提的是，在一层打造了一个房间，方便家里老人居住且不用上下楼梯；或者有朋友来居住时，空间更加方便舒适。

二层打造了三室两卫，户型空间功能更为丰富，满足“三胎时代”，也可“三代同堂”。老、中、小三代在空间上需求得到了更强的独立性，让各自饮食起居间影响都明显降低，刚刚好的距离，让每一代人都各得其所。

主卧为套房设计，开间约为6.6米，卧室和衣帽间以及卫生间的空间相对独立，保证的业主居住空间的私密性。

另外，主卧和次卧阳台相连，开间近10米，保证采光的同时，随着室外景观的四季变化，使室内空间能够更加贴近阳光与自然，让这里变成一方精致的休闲天地。

龙湖·山与城建面约272㎡样板实景图点击图片了解更多信息

即使拥有截然不同生活方式的三代，在这里，依然可以保持着适当的空间感，既能相聚一堂，享天伦之乐，又能自成一方天地，怡然自得。

龙湖·山与城建面约272㎡样板实景图点击图片了解更多信息

地下室的面积在约75-85平左右，层高约3.6米，毛坯交付，未来业主可以根据自己的兴趣爱好可以装修成自己的娱乐空间，比如影音室、酒窖、健身房、棋牌室、小朋友的乐园等，给生活更多的可能性，这也是墅居生活才能做到的产品设计！

建筑面积约177平上叠的产品，开间约18米，阳台约12米，极致产品力。

上叠建面约177平四房两厅三卫▼

在装修细节上，龙湖·山与城也没有让人失望！此次带装修交付有基础装修和升级装修两种，基础装修，本就品质过硬，升级装修更显用心！

入户门升级为王力品牌钢木门，钥匙、密码、卡三合一的海贝斯电子门锁，增加摩恩的入户挂钩；屋内地板升级为书香门地或同等品牌的实木复合地板；厨房的油烟机升级为方太品牌，增加方太嵌入式洗碗机；净水器（怡口）、厨房凉霸（法狮龙）样样俱全。

地暖为德国品牌威能地暖，中央空调升级为日立品牌，主卧升级智能马桶盖、增加了浴缸。

并且现在装修成品房是趋势，从长远来看：

第一，全装修住宅的发展大势所趋，首先在于响应国家节能环保政策，房地产业是钢铁、水泥高耗能大户，低碳绿色建筑的普及可以从源头减少排放和污染。特别是全装修可避免装修带来的二次污染。

第二，它的装修材料未来开发商统一采购，性价比高，省时省钱，开发商专业团队保障全程，品质有保障，使用装修贷贷款压力小。

第三，购房者消费升级趋势下，装修房更能满足需求。加上现代生活工作节奏快，一般家庭没有时间和精力去处理装修的事宜，“拎包入住”是更多人的选择。

龙湖·山与城建面约272㎡样板实景图

02

景观加持！邂逅高品质园林生活

静念园林好，人间良可辞。古人云：“一园一生”，只此四字，道尽世人对娴雅园居生活的崇尚之情！

那么什么样的园林才能匹配上真正的墅居生活？

春能觉察万物复苏，夏可聆听蝉鸣啾啾，秋能感受落叶缤纷，冬可静赏琼树生花。园林生活，可以给予居者四时流芳的景观体验，也能营造尊崇的园林氛围感。

龙湖的园林景观一直为业界传颂！作为龙湖南京墅品首作，龙湖在山与城的景观打造上可谓是拿出了满满的诚意，景观打造标准是最高标准，这也是吸引买房人的一点。

从入户大门到归家礼仪主轴，每一处都是匠心所在在园林方面！项目的景观设计团队为业内著名老牌规划设计标杆企业—笛東设计团队，围绕“千年汤泉，山水林湖”为主题，结合凤凰山、九龙湖、翠竹、幽林、磐石等地域元素，打造双轴归家礼序 + 汤泉九境生活+四大主题空间的景观布局。

双轴归家礼序：礼仪山水轴、森林轻氧轴；

汤泉九境生活：水境归堂、池境浮亭、溪境流觞、岛境归林、林境听泉、云境折桥、松境叠瀑、竹境雾影、石境艺享；

四大主题空间：大自然松果课堂、互动亲水·林涧寻溪儿童空间、闲情雅致，弈棋林间、全民轻氧，健身空间。

龙湖·山与城注重“礼序美学”与“建筑尺度”的结合，用现代手法全新演绎生活意境，倾力打造礼仪山水轴、森林轻氧轴，更营造宅间花园，以及汤泉九境的墅境园林，呈现归家即度假的生活方式。

龙湖·山与城更考虑到业主全龄段组成，为孩子配备游乐设施，为成年人配备运动场所，并采用当地人文元素，让小区不再是以往龙湖简单提倡的“公园”，更传承了当地人文风情，多重功能享受。

盈盈水波荡，江风犹耳闻。漫步在龙湖·山与城中，仿佛置身一幅山水画卷之中。它的景观，不是只简单的提供最适宜的树种草花，还注意色彩花期的搭配，真正做到四季有绿三季有花，讲究人与自然最和谐的相处。

03

稀缺不可复制！总价350万起，住叠墅！

如果再用两个字形容龙湖·山与城，那就是“稀缺”！

1、区域稀缺——江北唯此一山！

随着江北新区的快速发展，作为江北独家山脉的资源，老山的热度已成鼎沸之势！这是江苏省内最大的国家级森林公园，比紫金山大4倍，且和紫金山同属于南京主城二环内。

江北别墅楼盘大多集中在老山沿线，都是以联排和独栋为主的千万豪宅，这里聚集了绿城玫瑰园、融创南京桃花源、正源尚峰尚水、山河水等诸多别墅项目。一套价格1000万左右。已然成为下一个高端别墅住区。

老山作为南京的城市绿地板块，未来必将成为江北新区的城市绿心，以及长三角地区的森林生态旅游度假地。未来老山将发展成为江北主城和河西人民的后花园，是城市精英人士改善居所的第一选择。老山板块将不再是临时居所，而是主城城市生活的重要组成部分！

2、板块稀缺—品质开发商认可！

龙湖·山与城位于老山西端的凤凰山汤泉板块，这里是整个老山最高端的别墅项目的集聚之地，也是江北的富人区。这里“三山环抱，二水中流”，凤凰山与九龙湖遥相呼应，板块具备无可复制的山水资源，可谓是一块依山傍水的风水宝地。

目前汤泉已升级为省级旅游度假区！在今年的5月20日，板块内时隔近15年终于迎来三幅宅地出让，毛坯限价均19300元/㎡，最终被龙湖等品质房企拿下，这也显示大牌房企对凤凰山汤泉板块未来发展潜力的高度认可！

3、配套稀缺——尽享静谧与繁华！

龙湖·山与城不仅拥有淡雅山居生活氛围的同时，也不会与城市的繁华脱轨，真正的离尘不离城。

◆交通：周边现有长江三桥、长江五桥、长江隧道、扬子江隧道等多条快速通道，快速连接主城；门口有607路、608路公交车，可抵达地铁10号线龙华路地铁站。驾车20多分钟即可到达江北主城的各个区域，30多分钟即可到达河西新城，交通十分便利，通达全城，一步繁华。

◆商业：汤泉镇可满足基本日常生活的需要；自驾向北约30分钟可达到龙湖江北天街、约20多分钟直达龙湖雨山路TOD天街和核心区其他商业。

◆医疗：从项目驾车约20公里可到达鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院分院。

◆教育：域内还有汤泉中小学，从项目驾车约20公里可到达汉开、苏杰、明道这些国际优质私立院校。

4、产品稀缺——天然温泉入户！

墅类产品，不可多得！龙湖·山与城更是少见的纯粹高端低密温泉叠墅项目，天然温泉入户，稀缺中的稀缺！

项目马上首开，仅50套，限量发售！

首开的楼栋分别为13#、14#、18#和19#，楼栋位于墅区中间位置，环绕坐落于两个归家景观轴线旁，地理位置非常好，静谧其中，享受最好的园林景观。

总价350万起，VIP客户登记即将截止！感兴趣的买房人，千万不能错过！

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