金融危机后楼市回暖2015年美开发商平均利润率9%2015金融危机
据《东地产》分析，其总建造成本共分七大类，同国内开发商建造成本科目划分基本相同：前期费用包括建筑许可申请、给排水勘测费用、建筑设计费用等达到16092美元，占比5.6%；地基工程包括挖掘、地基、水泥浇筑、挡土墙等花费33447美元，占比11.6%；结构主体工程花费52027美元，占比18%；外部装饰工程如外墙、屋顶、门窗等花费43447美元，占比15%；大市政配套工程如水电气网接入等费用为37843美元，占比13.1%；内部装饰工程如室内油漆、装饰、照明、电器、地板等花费85642美元，占比29.6%；其他收头部分如景观、室外结构、汽车道、清洁等花费19567美元，占比6.8%。
（原标题：金融危机后楼市回暖2015年美开发商平均利润率9%）
本次调研中所涉独栋房屋的平均建造成本为289,415美元/套，占售价的61.8%。每平方英尺的建造成本从2011年的80美金/平方英尺，到2013年的95美金/平方英尺，上涨到2015年的103美金/平方英尺，该涨幅和美国每年的通货膨胀水平基本相当。
美国家统计局对独栋房屋的居住面积也有年度统计数据，该数据同NAHB历次本项调研中的数据走势基本吻合——不知是否源自金融危机影响，都于2009年-2011年下降，之后慢慢回升。美统计局数据显示，2008年独栋住宅平均居住面积达到历史最高：2528平方英尺（234平方米），之后2009年开始下降到2402平方英尺（223平方米），然后缓慢上升，直到2014年达到2711平方英尺（252平方米）。
同时，NAHB2015年上述调研中，所涉对象的平均占地面积为20129平方英尺（约1870平方米），而国家统计局数据显示，2012年新建独栋房屋的占地面积为16386平方英尺（约1522平方米），2013年下降到15167平方英尺（1409平方米），之后在2014年又回复到16356平方英尺（1519平方米）。
就2013-2015年度来看， 2015年，开发商利润占销售总收入的9%，2013年该比例为9.3%。这表明，“尽管房屋的平均售价在上升，但售价上升主要原因在于房屋各类成本的上升，其利润率并没有多大增长”。NAHB分析人士称，“在市场下行期间，许多开发商不得不减少运营成本，缩减员工，由此导致了较低的间接费用和一般费用。”
《东地产财经周刊》（以下简称《东地产》）纽约新闻中心了解到，2015年调研目标提供的独栋房屋平均居住面积是2802平方英尺（约260平方米）。从开始本项调查以来，调研中涉及到的独栋房屋的平均居住面积在2009年首次下降到2716平方英尺（252平方米），2011年更下降到2311平方英尺（214平方米），此后开始缓慢上升。
此外，开发商在2015年的调研中具体回应道，2015年劳动力成本比上年度增长了3.3%，材料成本增长了4.5%，分包成本增长了5%。
NAHB2015年上述调研中独栋房屋的平均售价为468,318美元/套。这是自1995年开始本项调查以来平均价格最高的一年。在过去几年中，调研对象的平均售价一直在持续上涨：从2011年的310,619美元/套上涨到2013年的399,532美元/套。国家统计局数据也显示，新建独栋住宅的平均销售价格从2011年的267,900美元/套上涨到了2014年的 345,800美元/套。
尽管该阶段独栋房屋销售价格有所上升，但是这两年总建造成本所占比例却几乎没有什么变化（分别为61.7%和61.8%）。此外，2015年调研对象的销售佣金占比为3.2%，营销费用占比为0.8%，财务费用占比为1.3%，同2013年相比变化也不大。
独栋面积需260平方米以上
建造成本超六成
《东地产财经周刊》纽约新闻中心张静
美国开发商的利润率水平，留给中国开发商多少？
本项调查按照开发商的规模（新屋开发数量）和所在地区进行了分类。调查结果表明，售价的61.8%都由各类直接建造成本组成，开发商平均利润（包括所有者薪资和资本回报）占销售价格的9%。
近年来，美开发商协会（NAHB）持续从美开发商那里收集数据，阶段性进行住房建设成本调查，以了解典型独栋房屋的建造成本和开发商的财务构成。其最新一次调查于2015年8月进行，NAHB共向有代表性的4090家住宅开发商发放了调研问卷，并于近日发布了调研结果。
数据对比显示，从1998年-2015年，美开发商利润率最高的年份为2002年和2007年，分别达到12%和11.2%，利润率最低的年份为2011年，利润率为6.8%，其他年份则都维持在9%上下。在金融危机爆发前的2007年，总建造成本占比达历史最低，但其他诸如财务费用、间接费用和一般费用、财务费用、营销费用、销售佣金以及利润率几乎都达到或接近历史最高占比。
调查发现，“土地和劳动力的短缺成为很多开发商面临的最大问题。”一位调研人员说。除了材料成本，很多工种技术人员都严重缺乏：比如挖掘工人和结构技师。根据国家劳工部统计，过去一年，建筑领域共增加就业岗位30.1万个。
平均利润率9%
透过上述分析，能对美国独栋房屋的建造成本有基本的认知，美开发商也由此可以评价自己的成本支出和利润情况在行业所占水平。不过遗憾的是，该调研结果仅得出了全国范围的平均数字，无法得知每个具体地区的差异。《东地产》认为实际上因建造工艺、劳动力成本、土地成本以及原材料成本的地区差异，不同地区房屋的成本构成可能会存在很大差异。
