合肥楼市：买房选筹决定房产升值！

合肥楼市：买房选筹决定房产升值！本站　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，合肥首房，首付预算50万左右， 这个预算内合肥有哪些区域可以推荐吗？有具体的楼盘推荐没有？

　　合叔：你好，首先你得明确自己买房的目的，是投资还是刚需自住。如果是自住的话，那么可供选择的范围还是挺大的。你的首付预算只有50万，就不用考虑政务、滨湖、高新的新房了。可以考虑下肥东、北城、瑶海、肥东这些区域，再根据自己的具体需求比如说通勤要求等进行楼盘选择。其次，不要想着去通过去买高价房。还有就是不要盲目跟风，要根据自己平时的生活和活动范围进行选择。不要听别人说哪里的房买到就是赚，很多人都买了然后就跟风去买，刚需购房者还是要根据自己的需求理性购房。

　　提问：合叔，你好，肥东工作，首付预算大概有60万左右，快要结婚了，想要买房，不想离工作的地方太远，不知道和睦湖板块如何呀？有什么楼盘推荐吗？望详细介绍一下！

　　合叔：你好，和睦湖公园位于肥东县的日出路和深秀路交口，这里的优点在于临湖而居、视野开阔、环境好、绿化不错、也有很多游乐设施。除此之外，和睦湖周边有肥东县政务中心、肥东博物馆等一众配套市政设施，集行政办公、文教体育、旅游度假、居住休闲功能为一体。不足之处在于作为一个起步阶段的年轻板块，道路还在施工、遍地的工地、大型商业也较为缺乏。最后，从投资的角度来讲，肥东并不适合，不过从地缘性自住或对预算不足的刚需来讲，和睦湖还是值得考虑的。

　　提问：合叔，你好，预算200万左右，合肥刚需购房，想买一套增值空间大的房，现在入手还有机会吗？

　　合叔：你好，先来看看什么才是真正的刚需购房者，刚需购房是指无论现在房价是涨还是跌，现在急需用房所以要买房的人，他们的房后期也不打算卖出。有很多人称自己是刚需，但是在实际购房中，他们只算得上是伪刚需，此外，有很多炒房的人打着刚需刚需购房的名头，故意激起真正刚需购房人的恐慌。仅仅从刚需纯自住的角度来考虑，合肥的政滨高区域房价太高，不适合刚需购房者。所以刚需购房者在综合考虑交通，学区的需要后，理性购房，不要过于挑剔。刚需购房者看准了一套房就可以入手，投资买房的人还是更要理性一点，谨慎下手。

　　提问：合叔，你好，我是合肥本地人，一直在外面上班，明年有结婚的计划，婚后想回合肥发展，现在就准备购买一套房子自住，但我没有买过房，经验较少，最近去看了一些楼盘，经常听大家说打新和横盘，但我不知道什么意思，请问可以解释一下吗？

　　合叔：你好，打新指的是摇号买房，指一些热度较高的项目吸引较多有投资意向的购房者参与楼盘摇号，买房主要是用于投资，这类楼盘存在着房价倒挂，就是新房价格要低于二手房价格，转手卖出就能赚到差价。横盘指的是房建在很长一段时间内都比较稳定，波动幅度较小。这种时候购房者没法预测未来房价是上涨还是下跌，多处于观望状态。返回搜狐，查看更多