2022天津房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知

2022天津房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知本站　　2022年9月16日，天津发布《市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》

　　2022年9月16日，天津发布《市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。

　　为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，经市人民政府同意，现将有关政策通知如下：

　　（一）扩大保障性租赁住房供给，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。用好国家奖补政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，落实本市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，加强年度用地计划和建设计划管理，加快保障性租赁住房建设，加强监督管理，促进供需适配。大力发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。（责任单位：市发展保障性租赁住房工作领导小组成员单位，各区人民政府）

　　（二）支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市税务局、市人社局、市教委，各区人民政府）

　　（三）对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市卫生健康委，各区人民政府）

　　（四）居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）

　　（五）居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）

　　（六）居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市税务局，各区人民政府）

　　（七）优化住房首付比例。无个人购房记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房购买住房的，按首套房政策执行。居民家庭申请商业性个人住房购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）

　　（八）落实国家房贷利率优惠政策。对于购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限执行不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房利率下限执行不低于相应期限市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）

　　（九）优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例，按照上位规划及专项规划要求，在保证公益性配套设施的前提下，结合市场情况，落实好国家及本市关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。（责任单位：市规划资源局、市商务局、市民政局、市教委等部门，各区人民政府）

　　（十）实施阶段性土地出让支持政策，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。（责任单位：市规划资源局，各区人民政府）

　　（十一）完善金融政策，商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活。准确把握和执地产金融审慎管理政策，金融机构保持房地产开发平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。银行机构要加强对按揭合作项目施工进度和建设形象部位的尽职调查，确保相关项目条件符合国家管理要求，依法依规发放个人住房按揭。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局、市金融局）

　　（十二）加大税收支持，降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。（责任单位：市税务局）

　　各区人民政府、各有关部门要加强房地产调控政策实施的审核把关，对存在弄虚作假、骗取购房资格等行为的，一经查实，依法依规严肃处理。

　　温馨提示：微信搜索公众号【天津本地宝】，关注后在对话框回复【购房】即可获取天津最新购房政策（材料/条件/首付比例/政策）+限购政策

　　自2023年4月3日至2023年4月30日，星期一至星期五限行机动车号牌尾号分别为4和9、5和0、1和6、2和7、3和8。法定节假日元旦和春节假期期间不限行。

　　天津尾号限行规定：工作日(因法定节假日放假调休而调整为上班的星期六、星期日除外)每日7时至19时，天津市及外埠号牌机动车在外环线(不含)以内道路，实施按车牌尾号区域限行交通管理措施。

　　南部湖景区，水面占地近3000亩。南部湖景区西侧的水秀舞台是目前我国北方地区最大、最高端的水秀表演大舞台。

　　天津尾号限行规定：工作日每日7时至19时，天津市及外埠号牌机动车在外环线(不含)以内道路，实施按车牌尾号区域限行交通管理措施。

　　国网甘肃省电力公司的最新停电通知：由于各种原因，天津和平区、河西区、河东区、河北区、红桥区、南开区、武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区、东丽区、北辰区、西青区、津南区、滨海新区（塘沽区、

　　社保缴费上浮，参保人员又要多交钱了。据报道，2015年伊始，全国已有天津、重庆、福建、江西等地执行新的社保缴费基数标准。

　　天津近期的停水信息有哪些？天津近期哪些地区（和平区、河西区、河北区、河东区、南开区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清、宝坻、蓟县、静海、宁河、滨海新区的塘沽、大港、汉沽）有停水？

　　本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。

　　2022年9月16日，天津发布《市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。

　　为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，经市人民政府同意，现将有关政策通知如下：

　　（一）扩大保障性租赁住房供给，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。用好国家奖补政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，落实本市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，加强年度用地计划和建设计划管理，加快保障性租赁住房建设，加强监督管理，促进供需适配。大力发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。（责任单位：市发展保障性租赁住房工作领导小组成员单位，各区人民政府）

　　二、支持改善性住房需求（三）对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市卫生健康委，各区人民政府）（四）居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）（五）居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）（六）居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市税务局，各区人民政府）三、完善住房信贷政策

　　（七）优化住房首付比例。无个人购房记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房购买住房的，按首套房政策执行。居民家庭申请商业性个人住房购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）

　　（八）落实国家房贷利率优惠政策。对于购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限执行不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房利率下限执行不低于相应期限市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）

　　（九）优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例，按照上位规划及专项规划要求，在保证公益性配套设施的前提下，结合市场情况，落实好国家及本市关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。（责任单位：市规划资源局、市商务局、市民政局、市教委等部门，各区人民政府）

　　（十）实施阶段性土地出让支持政策，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。（责任单位：市规划资源局，各区人民政府）

　　（十一）完善金融政策，商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活。准确把握和执地产金融审慎管理政策，金融机构保持房地产开发平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。银行机构要加强对按揭合作项目施工进度和建设形象部位的尽职调查，确保相关项目条件符合国家管理要求，依法依规发放个人住房按揭。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局、市金融局）（十二）加大税收支持，降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。（责任单位：市税务局）

　　各区人民政府、各有关部门要加强房地产调控政策实施的审核把关，对存在弄虚作假、骗取购房资格等行为的，一经查实，依法依规严肃处理。