全面解读天津房产调控细则 “津十条”楼市限购：快准柔

全面解读天津房产调控细则 “津十条”楼市限购：快准柔本站　　随着“国八条”的出台，各地调控细则纷纷落地，就在各方热议天津细则何日才可揭开神秘面纱之际，昨日下午，天津市政府公布了关于房地产调控的“津十条”，从细则来看，限购也依旧成为了该细则的核心

　　随着“国八条”的出台，各地调控细则纷纷落地，就在各方热议天津细则何日才可揭开神秘面纱之际，昨日下午，天津市政府公布了关于房地产调控的“津十条”，从细则来看，限购也依旧成为了该细则的核心。天津搜房网第一时间逐条解读天津房地产调控细则“津十条”，旨在为业内和购房者提供清晰的政策动态和新政下的购房指导。

　　四、严格差别化住房信贷政策。对购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

　　这项细则其实有三大亮点，首先重申了国八条中对于二套房贷的规定。其次，强调了第二套住房将以家庭为单位。第三，特别指出加强执行力度。

　　对此，有很多网友感到困惑，到底二套房以家庭为单位如何界定呢？天津理工大学管理学院教授、博士生导师潘永明表示：“举个简单的例子，如一对夫妻，丈夫名下拥有一套房产，妻子名下从未有过购房记录，那么现在以家庭为认定单位，则这对夫妻已经有过一次买房记录，哪怕是妻子现在去买房，也将是二套房。对于银行来说，目前执行的是更加严厉的认房又认贷。即这对夫妻目前再进行，执行的也是二套房的政策，那么首付将无法避免地不低于60%，利率不低于1.1倍基准利率。”

　　此外，虽然对于部分购房者而言，总是有办法回避这一政策的，可是考虑现在房地产市场上中小投资者占的比例还是较大的，且回避政策的能力还是有限的，因此该政策对抑制投资需求无疑是有用的。