房子烂尾前有4大预兆看到其中一个就停止买房容易钱房两失

房子烂尾前有4大预兆看到其中一个就停止买房容易钱房两失本站　　最近几年，网络上爆出很多买了期房的业主，后期遭遇期房烂尾风险，负担不起房贷和月供，不得不全家搬去烂尾楼

　　最近几年，网络上爆出很多买了期房的业主，后期遭遇期房烂尾风险，负担不起房贷和月供，不得不全家搬去烂尾楼。烂尾的房子没有门窗，不能遮风挡雨；没有水电，只能依靠充电照明挑水度日；没有下水，上厕所只能用桶。遇到楼盘烂尾情况，业主真的是叫天天不应，叫地地不灵。

　　我看评论区也有网友建议，说房子烂尾后断供不就好了，让银行来收走房子，这样的想法太过天真，购房者把房子作为抵押品向银行借钱，你和银行的债务关系不会因为抵押品消失而作废，反之如果房子不值钱了银行有权利追加抵押品，不过一般银行不会如此不近人情，但是购房者也要确保按时还贷，如果你弃房断供银行有权向法院提起诉讼，查封你名下的资产，你也会因此被列入征信黑名单，等于是前期交的房款和房子没了，还背了一身债，自己信用也彻底破产了，最后遭殃的还是购房者自己。

　　那么作为普通购房者来说，我们应该如何最大程度避免买到烂尾房呢？最简单的办法就是买二手房和现房，另外还可以观察楼市信号，房子烂尾前楼市有4大预兆，看到其中一个就停止买房吧，不然很容易钱房两失。

　　为了避免行业内出现恶性竞争，避免增加房产市场的悲观情绪，一般房地产企业都不会轻易大降价促销，除非开发商已经到了走投无路只能大降价奋力一搏的地步，这个时候虽然房价非常具有力，但是也说明开发商资金链面临严峻考验，如果销售回款不足以让开发商挺过这次难关，那么最终极有可能出现资金链断裂，进而破产倒闭楼盘烂尾的现象。

　　楼盘更名一般有三个原因，一是之前楼盘被曝出负面新闻，为了掩人耳目换个门头继续卖房；二是之前楼盘销量差，换个高端大气有档次的名字刺激销量；三是开发主体经营不善，把公司卖给了其他人。虽然楼盘更名的原因各不相同，但都证明该楼盘之前营销情况不佳，如果将来铤而走险买房，将来很容易出现房企跑路，楼盘烂尾的风险。

　　一般一些证件不全的开发商，会忽悠购房者证件正在办理中，现在着急回款暂时低价卖房，给购房者营造一种“过了这个村就没这个店”的错觉，在售楼部销售人员的威逼利诱下，最后肯定会有不少人图便宜或者因为盲目信任开发商而上套。其实无证售房是违法行为，正规房企都不会这样操作，所以那些哄骗你目前正在办证的房企，大多是一些不知名的小房企，他们本来就资金匮乏，才会冒险利用这样的方式回笼资金，买了这类房子将来十有会烂尾。

　　房地产是一个高周转的行业，前期拿地、建房的资金大多来自银行、信托等机构，后期的销售回款用来弥补之前的资金缺口，一般来说，如果企业一切运转正常，开发商为了缩短工期，增加推盘加快回款，基本会赶工建房，反之，如果楼盘施工缓慢，工程反复停工开工，那么说明该楼盘销售回款情况不乐观，工程款不能按时到账，未来房子烂尾系数非常高。