陕西安康楼市的危机为何安康房价如此之低安康市楼市的潜力

陕西安康楼市的危机为何安康房价如此之低安康市楼市的潜力本站　　对于楼市而言，大量的人口流出，也就意味着本地楼市的需求量在减少，这也基本算得上是楼市的一种危机

　　对于楼市而言，大量的人口流出，也就意味着本地楼市的需求量在减少，这也基本算得上是楼市的一种危机。

　　现在安康市新房平均房价大约为0.62万，二手房的平均房价大约为0.6万，安康市的城市房价在全国可统计的300座地级中心城市当中处于第200位。

　　可以看出安康的城市房价在全国其实是处于中等偏下再偏下的位置，随着城镇化的推进，全国城市的平均房价已经达到了1.05万元。

　　安康市地处陕西东南部，处于秦岭与巴山之间，特殊的地理位置让安康的城市发展基本不可能与其他城市联动。

　　对于周边的县域城市年轻人来说，如果不想离开家乡太远，往安康地级中心城区聚集或许也算是上上策。

　　安康市的管辖面积超过了2.35万平方公里，目前安康市城区主要是汉滨区，现在汉滨区的常住人口大约为86万人。

　　在安康地区的县级城市当中，旬阳市的常住人口超过了35万人，紫阳县、汉阴县的常住人口基本处于24万左右。

　　平利县、白河县、石泉县、岚皋县基本处于15万人左右，另外常住人口在5万左右的区域还有宁陕县、镇平县。

　　安康市房价最高的地方主要是汉滨区，这个区域二手房平均房价大约为0.6万，新房的平均房价大约为0.67万。

　　旬阳市作为安康县级城市人口最多的区域，目前这个区域的二手房与新房平均房价基本处于0.53万左右。

　　石泉县、岚皋县、白河县、宁陕县、镇坪县等多个县级城市新房与二手房的房价基本处于0.45万左右。

　　按照安康市常住人口总量平均折算，安康市的人均经济总量大约为4.56万元，在全国所有城市当中名列第275位。

　　由此可见，安康市的经济发展水平，其实在全国是处于相当靠后的位置，当地的城市房价低与经济不是特别发达有直接关系。

　　以2021年数据为例，安康市的城镇居民人均收入大约为3.05万元，对于一个在城镇居住的三口之家而言，家庭年均可支配收入实际也达到了9万元。

　　这样的收入虽然算不上高，但也基本充实了当地居民的腰包，先富裕起来的群体自然会改善家庭的衣食住行。

　　对于绝大多数普通家庭而言，进城买房是解决家庭环境的首要因素，安康市有大量的年轻家庭快速从农村往城市聚集。

　　特别是这两年，安康市每年的房地产开发金额投资更是达到了200亿元左右，安康市一年的新房成交量可以达到150万平米以上。

　　对于这些人而言，正在跑步排队进入各大区县的城区，这些家庭正在快速改善家庭的生活条件，享受城市发展所带来的城市红利。

　　普通家庭在城区买房，无非在乎城区的基础教育和医疗设施，真正意义上享受小有所教、老有所养的城市配套。

　　就目前而言，安康市的城镇化率不高，整个区域的城镇化率大约为53%，相比于全国城镇化率65.2%的平均值，这个区域至少还有12个百分点的差距。

　　提升12个百分点的城镇化率，就要加速26万人的农村人口快速往城市聚集，这对于楼市而言起着巨大的支撑作用。

　　工业企业越来越多，城市的道路越来越快，基础学校设施越来越好，医疗设施基本能够满足当地居民的需求。

　　不需要去更远的大城市，只要留在安康城区就可以实现读什么，这或许也是很多年轻人进入城市所走的捷径之一。

　　对于安康地区绝大多数县级城市而言，自然会面临大量的常住人口流向更大的城市，比如陕西省会城市西安市、湖北省会城市武汉市。

　　静待安康城区的壮大，未来汉滨区常住人口仍然有可能达到100万，而未来的汉滨区极有可能会成为安康地区唯一的准大城市。

　　有了更大的挑战目标，就有实现目标的动力，相信未来的安康城区会越建越好，更相信会有更多的安康人与家乡共奋斗，共发展，共建安康都市梦。