楼市大局已定！未来5-10年内房地产行业将出现这2大变化

楼市大局已定！未来5-10年内房地产行业将出现这2大变化本站　　在过去二十多年的发展当中，房地产产业成为了我国市场行业的天花板

　　在过去二十多年的发展当中，房地产产业成为了我国市场行业的天花板。不断扩增的市场需求使得房地产加重了资本化的发展进程，深化了高杠杆的发展模式。

　　2016年开始，我们国家就已经下定决心调控房产市场了，对此也是提出了多项政策，一方面要限制房地产市场的快速发展，另一方面也要保证国内商品房的保有量。在去年的时候我们国家就提出了房企金融信贷三道红线的政策要求，就此可以说楼市的大局已定。未来5-10年内，房地产行业会出现这2大变化。

　　在未来的5-10年内，房地产行业出现的第一大变化就是房价将会回归于一个稳定的水平。当然房价的稳定水平并不意味着要大幅度的下跌或者是大幅度的上涨，而是转向一个更为合理的价格区间。自从我国提出了房企金融信贷三道红线政策之后，可以看到很多房地产企业纷纷受到了政策方面的影响，资金流出现了断裂。

　　他们再不能延续之前的玩高杠杆的发展模式，以资本来作为推高房地产商品价格上涨的基础。市场当中受到了消息面的影响之后，多个地区的房价也是出现了大幅度的下跌，一些中小型企业更是坚持不下去而破产。不过值得我们注意的是房价的大幅度下跌并不是什么好的现象，毕竟房地产行业衍生出了其他许多的行业，例如建筑业销售业等等。

　　房价大幅度的下跌，那么这些行业的发展会成为一个问题，许多人也是会因此而失业，这样一来就会有大量的劳动力资源得不到利用，从而开始转向其他的行业当中，我们的社会发展压力将会加剧。其次房价的大幅度下跌对于我们国家整体经济的发展来讲也是有着一定的影响。

　　毕竟目前房地产产业在我国总体的经济发展数据当中，还是占有着极大的比重，如今房价大幅度的下跌了，那么我国的经济增速也会出现一定程度的下降。因此我们国家所做的不能仅仅只是抑制房价的上涨，还要保稳房价，从去年开始我国多地政府就已经提出了所谓的限跌令政策，以此来控制房价的进一步下跌。

　　当然房价不会大幅度的下跌，自然也不会大幅度地上涨。我们国家之所以提出了房企金融信贷三道红线的要求，目的就是为了削减房地产市场当中的资本比重，将房住不炒的概念贯彻到底。受此要求的影响，我们也是可以看到商品房的资本属性，已经是被极大程度地削减了，人民群众也是不再依靠购买房产来提高自己的固定资产比例。

　　房产的炒作属性已然失去，未来的房产将会以居住属性作为主要的销售属性。房产回归了居住属性，其价格自然也是不会大幅度地上涨，毕竟目前市场当中对于商品房的需求已经是降低了不少，何况未来房地产市场还会失去所谓的人口红利。受到供需因素的影响，房价自然也是不会出现大幅度上涨的态势。

　　综合这些来看，在未来的5~10年内，我国房地产行业所出现的一个变化就是房价将会回归到一个稳定的水平，这一稳定水平不意味着房价要大幅度的上涨或者大幅度的下降，而是回归到一个更为理性化的区间内。人民群众想要买房的需求可以更好地得到满足我国的经济发展也是不会受到对应的不利影响。这也是我们国家所期望的市场状态。

　　至于在未来5~10年内的第2个变化，就是房地产企业的快速转型，在目前的情况下，房地产企业的发展状况已经跟之前不同了，资金流方面受到了相应的限制，资本不能再被作为推动产业发展的主要力量。这样一来房地产企业不免要快速地进行转型。这些房地产企业需要转型的方面也是有两个。

　　首先一个便是要实现资源的重组，减少房企的数量。本身而言我国的房地产开发数量确实比较得多，甚至超过了很多发达国家。如此的发展状况，实际上已经远远超出了房地产市场当中的购买需求。那么在我国提出了金融信贷三道红线要求之后，房企市场将会进行大洗牌，开发商们也是会面临优胜劣汰。

　　一些重资本高杠杆战线过于冗长的房地产企业将会陷入高负债的深渊，但是一些优质的房地产企业将会被保留下来。此时整个市场当中的资源将会实现更为优质化的分配和利用。从发展的角度来看，这也是有利于我们国家稳定房价，控制市场的发展速度，维系社会方面的安定。

　　至于另外一个方面，便是要进行租赁和销售并重。在今后的市场发展当中，房企所开发的房产将不会再以销售作为主要的盈利方式，而是会以半租半售的模式进行发展。这对于一些产业市场比较密集，人口流动量极大地发达城市来说，还是有着更大的利好。其区域内的房产资源将会得到更为有效的利用，对应人群住房难的问题也是会得到解决。

　　从目前的市场状况来看，未来的楼市发展确实已成定局。今后我国的房地产市场发展将会更加倾向于合理化，公平化不再掺杂资本的力量，减少对于市场其他产业发展的影响，降低购房者以及住房者的压力，塑造一个更为有利的结构化发展模式。这也是会使得我们国家实现“住有所居”的最终目标。

　　综合全文的内容来看，我国目前已经开始对房地产企业进行了大力的调控，未来5~10年内我国房地产当中也是会出现两大变化，即房价持续归于稳定以及房地产企业的快速转型。随着如此态势的不断发展，住有所居的目标也是能够快速地实现。

　　那么各位读者对于我国房地产市场的发展有什么看法呢？欢迎大家在下方可能发表你的意见，同笔者一起交流讨论。