死灰复燃！中国楼市惊人一幕出现了！

死灰复燃！中国楼市惊人一幕出现了！本站　　深圳、东莞、杭州等南方城市的房价快速上涨，廊坊、郑州、天津等北方城市的房价却跌跌不休，还因此屡次登上热搜

　　深圳、东莞、杭州等南方城市的房价快速上涨，廊坊、郑州、天津等北方城市的房价却跌跌不休，还因此屡次登上热搜。

　　去年房价跌得最惨的廊坊，一季度二手房成交环比增长约30%，3月成交量仅低于2017年一季度的成交高峰，3月二手房价格指数环比上涨2%。

　　去年我就说过，天津由于经济下滑严重等原因，房价连连下跌，越是地段好跌得越狠，成为了地产人的噩梦。

　　如果具体到个别楼盘，例如对口和平实验小学的尚友里，一套38㎡的房源，去年8月单价才84737元/㎡，今年已经涨到99529元/㎡，涨幅达到17.5%

　　在这样的大环境下，新房市场需求的有所增加，加上今年上半年入市的纯新盘也不多，导致天津最近部分新盘出现了抱团涨价

　　根据卓易数据显示，截至2021年3月31日，3月青岛新建商品房成交14410套，环比激增132.46%。

　　107.5%，而即墨、城阳、莱西则逆市下跌，所以成交均价方面，青岛整体房价同比上涨仅约4.04%。

　　10万，仍然吸引了接近300组客户到场选房。另外，珑悦府、金地华著、银丰玖熙城、仁恒奥体公园世纪等改善盘，也出现价格上调的情况。

　　但是，郑州今年一季度却意外迎来一波小阳春，例如最近开盘的万科城，推出1036套，开盘当日去化830套，去化率超过80%

　　5分钟基本清盘，下午加推继续热销。这般去化率，这般火爆景象，在过去一两年的郑州楼市里是十分罕见的。

　　当然，我也不是说这些城市回暖了就值得买，毕竟内部分化行情还是挺严重的，要挑最好还是挑带学位、改善型、地段好的优质楼盘

　　我之前也说过，去年楼市板块轮动效应是很明显的，尤其是一线城市内部轮动，房价一个接着一个涨，大家轮流吃饭。

　　春节后成交量较节前有所下降，市场已经出现调整。一线城市降温，资金自然就会跑到二线城市，热度也就上来了。

　　60%，成都、武汉环比增幅在30%左右，西安环比增长10%。尤其是3月份，这些城市的二手房成交量均创2019年以来历史新高

　　50%，特别是春节后成交量较节前增长较快，二手房价格环比持续上涨，3月涨幅扩大至3.3%。原因我以前也分析过，其实和深圳差不多，经济强势，地域面积小而且郊区比较少，整体房价很难像广州那样被拉下来，加上一二手房价格倒挂，买不到新房的人自然流到二手房市场。

　　所以，最近我们也看到合肥、西安、成都、杭州等核心二线城市，由于楼市过热被住建部拉去喝茶后，都乖乖地进行了调控升级，不断打补丁，试图让房价涨得慢一点。

　　二手房也可以获得最高70%的额度，比之前的60%提高了10个百分点。不过，这两天新政又收紧了，要求加强缴存和申请审核，不能代缴公积金。青岛

　　只要有房就能落户，结果导致二手房成交激增，部分房源还出现“跳涨”，后来政府不得不紧急叫停新政。总的来说，现在国家控制楼市的目标只有一个：稳定市场。

　　所以，必须通过调控政策，产生板块轮动，让长三角、珠三角、中西部的热点城市中的热钱，流向楼市偏冷的北方城市。

　　内部分化已经成为各城市无法回避的现状，且在“房住不炒”的前提下，政策放松过度必定惨遭“一日游”