最严厉调控出台遏制高房价 楼市骤现逆转

最严厉调控出台遏制高房价 楼市骤现逆转本站　　4月15日至17日，国务院连发三道令牌降温楼市

　　4月15日至17日，国务院连发三道令牌降温楼市。政令密度频繁，力度严苛，被称为是最严厉的房地产宏观调控。这样的调控在多大程度上能够抑制房价过快增长？能否迫使房价下降？这是目前业内及购房者最为关心的问题，为此我们采访了13家开发商，9位业内，6家专业代理机构,请他们来把脉楼市走向。

　　对于最让人关心的价格问题，几乎没有人认为价格还能顶风而上，大部分被访人预测价格进入下行通道，少数人认为会维持，不再上涨。

　　作为开发商，有7位认同价格会跌，跌幅为50%，时间最快在五六月份开盘的项目中会呈现，最迟不会超过半年。3位开发商对价格有信心，认为是“短时间内的调整”，“只会越调控越涨”。另有意见认为调控是挤掉价格虚高项目的泡沫，不会对整个市场产生影响。

　　9人中有6人认价将下降的说法，另有2人坚持“中长期这个无效”的想法。代理机构虽然也站在看跌一方，但4家看跌机构中的2家认为“城区很坚挺”。

　　相对于开发商50%下跌幅度的惊人预测，最悲观的跌幅估计在30%，见效时间被定位于五一前后，代理机构跌幅预测与基本相同，考量时间更长，基本定位于3个月左右。

　　是否选择在此刻入场，一半左右的被采访者认为现在进场确实需要思量，可以选择等待一段时间再做打算。

　　8位开发商建议购房者不要在此刻进入市场，其中的1位甚至直接说“现在是卖房的好时机，但不是买房的好时机”。剩下的5位建议，对刚性需求“何时买都是可以的”，但是者这时入场不理智，区域则看好区。

　　学者中除了以上观点外，只有1位认为现在应该马上出手购入住房，他的立论基础在于“房价下调是很难的”，所以应该“抓住此轮可能出现的购房机会”，“挤上末班车”。多数专业代理机构倾向于根据需求决定是否在此时进入市场。

　　转折点这个词不太恰当，只能说政策比以往力度大效果好，二手房价格得到了抑制，也遏制了，使最近疯长的房价放缓。但是国家出台政策的目的并不是让房地产市场出现转折，而是为了让市场健康良性地发展。

　　能否出现转折不好说，目前交易量萎缩比较严重，尤其像通州和燕郊交易量和价格变化比较明显。但是很多深层次的矛盾比如资金量和土地财政的问题这次调控并没有解决，所以市场变化还要观察。

　　这次调控应该算是楼市的转折点，我的观点是比较悲观的，成交量在未来会下降一半，价格会下跌30%左右。这个月可能陆陆续续会有所反应，3至6个月内，首先是成交量出现变化，到年底价格可能会松动，最惨淡的应该是明年春节。