杭州楼市：楼市风向已变买房还需精挑细选！

杭州楼市：楼市风向已变买房还需精挑细选！本站　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，本人今年想在杭州买房，刚需自住，首付预算在70万左右，有小孩，想要买学区比较好的新房，有没有合适的推荐呢？

　　杭叔：你好，新房只能选择学区预期好的楼盘，不存在承诺学区。在这个预算里，可以看看余杭的崇贤、东湖新城、萧山的戴村、富阳的银湖板块以及主城板块江干大学城北，并且主城区的基础设施和城市面貌不错，目前这里的轻轨建设已经有了眉目，资源配置方面较均衡具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，家住杭州，目前跟父母住在一起，名下无房，没有急迫的自住需求，有一些存款，请问要不要先买房？还是先观望一段时间，等房价下跌了之后再买？新房限售五年影响大吗？

　　杭叔：你好，一直在等房价跌的人往往买不到好房子，如果有这样好的机会，那么现在很多人也不用去疯狂摇号了，并且这个下跌也没有一定的标准，究竟要跌到什么样的程度你才会下手？杭州的房价也跌过，但是越往下跌越没有人买，并且买房也是用来自住，所以限不限售没有什么影响，现在的限售盘很多，没有完全都是投资的，自主需求还是有很大的比例的。因此，现在如果摇到合适的房子就下手吧。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，想买一套老破小来投资，因为相对便宜，而且一些学区也好。但朋友说现在老破小也不值钱了，要买也是买好一点的新房，那老破小现在到底值不值得买呢？

　　杭叔：你好，一二线城市核心位置的老破小可以买，带学区的更好，三四线城市只能买带有学区的老破小。棚改基本已经结束，后期就剩旧改。一二线核心区已无土地可开发，老破小由于人口流入大，价格是有支撑的，很多人也不愿意跑到郊区去住新房子。而三四线城市有空地，城市小资源也不集中，周边新小区开建会与旧小区形成竞争关系，所以没有学区的老破小是卖不掉的。