2022年合肥《楼市关键词》——年终总结·深入剖析2023年楼市走向

2022年合肥《楼市关键词》——年终总结·深入剖析2023年楼市走向本站　　时光荏苒，2022年已经过去，回看这一年，全国楼市跌宕起伏，“三支利箭”政策支持房企、降准降息政策频出，再看合肥，买房政策不断放宽、利率降了、首付低了、品质时代来了，所有的这一切已经落下帷幕

　　时光荏苒，2022年已经过去，回看这一年，全国楼市跌宕起伏，“三支利箭”政策支持房企、降准降息政策频出，再看合肥，买房政策不断放宽、利率降了、首付低了、品质时代来了，所有的这一切已经落下帷幕。

　　不管未来楼市的前景如何，对于裹挟在楼市旋涡里的地产人，2022年注定是一个不平凡的一年，那些耳熟能详的名词充斥在所有地产人的脑海中，深刻而难忘。

　　进入2023年，合肥楼市又将会呈现怎样的行情？房价演变会如何？土地、市场又会怎样？V楼市重磅推出《2022年楼市关键词》，为你回顾2022、展望2023。

　　2023年开年迎来重大利好，人民银行、银保监会宣布取消首套住房利率政策下限，建立首套房贷利率动态机制。2023年合肥房地产市场走向如何？

　　住建部部长表示，中央经济工作会议对今年的房地产工作作出了明确部署，扩内需、促消费重点工作，防范化解经济金融风险工作中都有房地产，住建部门对此深感责任重大。

　　促转型，当前房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质，让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必要要求。

　　具体来看，住建部部长强调，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

　　自今年1月以来，已有超300个省市（县）出台政策近千条，达到近年峰值，虽然“救市”政策频出，但目前整体全国市场大环境并未有明显好转。房地产是稳定宏观经济大盘不可或缺的重要组成部分，预计2023年政策力度有望进一步加强。

　　2022年滨湖、包河、新站三个区为合肥主力成交区域，三个区域的成交量之和能占市区总成交量约50%左右，反观蜀山、经开、庐阳的某些板块，随着前两年的“炒作”，板块价格已脱离“真实价格”，相比之下，性价比就没有那么高了。

　　（1）虽然合肥22年土地市场成交建面966.4万㎡，同比增长21%，但22年新房成交同比接近“腰斩”二级市场存量走高会影响一级市场投资信心。

　　（2）纵观2022年合肥四轮集中供地，一批次参拍房企43家，二批次参拍房企30家，三批次参拍房企26家，4批次参拍房企17家。参拍房企数量在逐轮降低。

　　东部新中心目前在售及待售4个楼盘，总存量约1669套，按板块月均去化631套计算，理论去化周期2.6个月，市场供求关系十分健康。四批次东新未有新地块入市，预计2023年板块市场将继续保持高热度。

　　淝河板块目前在售及待售项目8个，毛坯约2.3万/平米，精装约2.4-2.5万/平。润城中心开盘至今月均走量约194套（含开盘），锦绣蘭院开盘至今月均走量19套（含开盘），招商雍润府月均走量64套（含开盘）。

　　保利和光熙悦首开触发摇号。同一板块流速冷热不均，后期待入市的新房主要也是以国央企开发为主，后期板块竞争预计会非常激烈。

　　房地产市场的遇冷，在一定程度上刺激了政府对运河新城板块的规划。近期，政府加快了小庙的众多配套落实工程，包含心湖片区建设、八中运河新城校区的开工、以及西园新村小学和五十中运河新城校区的设计招标等工程。

　　12月16日，蜀山区运河新城重大项目签约暨阳光电源零碳中心产学研基地开工动员活动举行，31个重大项目集中开工签约，总投资超200亿！配套先行有望从土地端促进开发商拿地积极性，同时也是在给购房者信心，叠加疫情放开。

　　2023年小庙的房地产市场有望转暖。对于刚需、地缘购房者来讲，明年的小庙或将是置业的好时机。

　　从市场表现来看，2022年新站区在土拍市场上表现一般，但由于前几年的大批量出地导致区域库存一直处于九区高位，2023年新站区存量将继续保持高位，但新站区“有量”，叠加2022年新站区成交商品房用地较少。

　　从合肥新房成交结构上来看，110㎡以下和144㎡以上是成交主力。这说明刚需和改善客群是合肥的主力，即使市场下行，合肥仍然有大量刚需客户涌入，占据了主要销售市场。合肥热点板块新房、二手房倒挂严重，刚需板块性价比较高，预计2023年刚需+改善客群仍然是市场主力。

　　纵观2022年1-4批次集中供地，主力成交的都是热点板块。非热点板块流拍较多，伴随着低价库存的出清，预计2023年新房整体成交价将进一步上升。

　　从2021年竞品质试点到2022年竞品质全面推广，从2022年三批次现房销售试点1宗地到2022年四批次现房销售地块增加。

　　四季度，伴随着宏观经济稳定恢复，降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地，购房者置业情绪将会有所修复，房地产市场亦有望底部企稳。

　　2022年，房地产行业在稳健的主旋律下，各品牌和项目都拿出了各自竞技秘籍，迎接市场的机会和期待，在时间的沉淀下，各家房企又交出了怎样的答卷？

　　那么有哪些企业在始终如一地坚守品质？什么样的房子才能赢得良好的口碑？又有哪些楼盘的出现影响了楼市发展进程，满足了人们对美好生活的想象？

　　2022年是近以来房地产市场最艰难的一年，房企端经历了一轮“洗牌”之后，能在市场继续发力的主流房企以国央企和品牌实力较为雄厚的民营企业为主，“高周转”已经成为过去式，未来的房子将逐步回归居住本质。

　　2022年已翻篇，新的一年疫情管控放开，房地产市场存在很大的不确定性因素，我们相信2023年的合肥房地产市场会逐步回暖！返回搜狐，查看更多