合肥买房：2023年楼市走向明确！

合肥买房：2023年楼市走向明确！本站　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，预算350-450万，想在省府买房，但是担心今年买房会不会追高，想问一下省府板块未来怎么样呢？

　　合叔：你好，省府板块，分为省府西、省府中轴与省府东三大区域。省府西交通相对发达，后期还会进一步建设，教育资源也比较丰富，公园景观与商业配套比较优渥，入住率分区域有所差异，房价由于学区带来的影响也处于较高水平，增值空间与学校成绩成正比，受学校影响较大。省府中轴楼盘不多，但学校规划预期较高，交通便利、公园景观优美，房价必然会有所上涨。省府东在售新盘不多，以商品房为主，多为商业办公所需，交通出行便利，比较出色的几个区域是上海路和天津路之间，还有义城老街商业地。总体来说省府板块未来发展良好。

　　提问：合叔，我刚需买房，准备明年结婚，目前还没有房票，所以打算在肥西买房，想问有什么推荐的项目？房价是多少？

　　合叔：你好，肥西靠近政务、滨湖、高新区等热门板块，承接其外溢需求，受板块规划发展利好，市场预期也较高，房价也水涨船高，而且肥西不限购，首付比例也比市区低，板块热度较大。 肥西推荐选择的板块有四个，详见知识星球内部。滨湖西板块比较适合滨湖刚需与投资客，主城板块房源不足，较适合肥西本地改善客群选择。合肥买房建议，详见知识星求内部分享。

　　提问：合叔，你好，我是外地人，现在在合肥工作，已婚，有一套房子自住，配套设施完善，地段较好，现在手中有多余的闲钱，想要购买一套房子投资，最近看中了新滨湖板块，认为这里以后有一定的升值空间，但身边人觉得这里就是郊区，没有发展前途，请问这个板块到底怎么样？值得投资吗？

　　合叔：你好，新滨湖板块在滨湖以南，距合肥市区较远，如果生活工作在庐江县或该板块附近的自住人群可以考虑购买，如果是投资的话，不建议购买。目前新滨湖板块以地缘性客户为主，有较多品牌房企入驻。

　　合叔：你好，合肥房价会上涨，但不是普涨，热盘涨得快，冷门盘会下跌，至于你现在要不要入手呢？如果你现在工作不稳定，房租都交不起，甚至不舍得买一件好衣服，那就不要关注楼市涨跌，跟你无关，如果你是刚需，现在收入也稳定，等着见丈母娘，那你犹豫啥呢？等着大跌吗，现实吗？对于资金充裕的买房这，钱放手里没有啥用，想投资的话就去摇号，哪里板块高，就往哪里挤，大概率不会错。

　　提问：合叔，你好，预算150万到200万，买新站还是买肥西？合叔：你好，你买房的核心需求是什么？如果你就想要一个合肥产证，以后上班近，小孩有地方上学，未来能考入合肥的重点高中，比如说一中，六中，八中等，那么你就买新站，新站板块确实非常适合自住，新站只有少量的有学区、地铁品质利好的楼盘会有点状的较高增幅，但是这个得看运气和眼光，因为新站的人口流入的结构太刚需了，本地的刚需就是放开限购后涌入的地市刚需，冲着产证来的，冲着教育来的。肥西的人口流入结构基础比较好，吸附的是地市的投资购买力，滨湖，政务，高新等地的外溢购买力，能够接受肥西产证以及未来小孩不能上合肥一中，六中，八中的，基本上对价格也就没有那么敏感。再加上肥西的各种教育，产业，路网，医疗，旅游等资源的多点布局，未来 在价格走势上能够更加明朗一些。总之，如果想要买入合肥主城，想要享受主城教育规划，对未来的增值预期不那么强烈，建议买新站，有一定的增值机会，但是考验眼光和运气，对产证和主城教育不敏感。对未来的增值有强烈的预期，选肥西 。