阜阳全面升级买房门槛拔高！土拍、房贷、调控…五大信号传来2021房价预计涨5%

阜阳全面升级买房门槛拔高！土拍、房贷、调控…五大信号传来2021房价预计涨5%本站　　土拍是房价的风向标，阜阳目前土地供应充足，6月将有6宗地块即将拍卖，总面积851亩！涉及各个区域

　　土拍是房价的风向标，阜阳目前土地供应充足，6月将有6宗地块即将拍卖，总面积851亩！涉及各个区域。今年，

　　截止到目前，2021年阜阳已有两宗地块达到限价，分别是保利颍州区新地块、祥生城南新地块。阜阳限价天花板由650万元/亩，一路飙升到759万元/亩。面粉贵了，面包价格自然就涨了。

　　阜阳近5年的平均地价，逐年上涨，2017年阜阳平均地价为354万元/亩，2020年平均地价404万元/亩，今年还未过半，“地王”就已多次易主，平均地价或将再创新高。

　　今年，十九中分校、实验小学分校、第十中学扩建……教育配套升级的喜讯频传！按照计划，阜阳今年将新建、改扩建中小学校7所；将新建、改扩建幼儿园42所；目前新建学校，包括第二十九中学、幸福路小学、清河路一小开发区分校已经投入使用。按照计划，阜城今年将新建学校6所，新增学位7808个；改扩建学校1所，新增学位500个。

　　除了教育配套，医疗配套也迎来了全面升级，我省规划，要在全省建四个安徽卫生临床中心项目，其中阜阳市第二人民医院新区正在进行前期准备工作，围墙已开始施工。市中医医院新区将落户西湖新区，阜阳市肿瘤医院新区和颍东中医院正在积极建设中。安徽医科大学阜阳临床医学院及医技综合楼项目也已经动工。

　　在交通路网方面，复兴大道与颍淮大道立交工程预计2021年底前实现全部通车，阜裕大桥预计年底前实现通车。阜阳市本级2021年度国有建设用地供应计划中，城南新区、颍州区、颍泉区、经开区交通用地供应充足，即将新建、打通多条断头路，居民出行更加方便。

　　目前，阜阳城市建成区面积扩大到152平方公里，未来，还将继续扩大！颍东区正在考虑将济广高速向东约40平方公里土地纳入城市规划。颍泉、城南发布多条拆迁公告，城市版图扩张势在必行！

　　对2021年全国房价的预判，各大机构的意见趋于一致。传播最广的是中国社科院的预测，2021全年商品住房价格同比增幅维持在5%左右。

　　这份报告还指出了两点：从历年房价走势看，2021年房价大概率还是涨；不过涨幅收窄，小于2020年7.9%的实际涨幅。其他机构的预判，比社科院还要保守一些。但无一例外，指向上涨。

　　中国的房地产市场受政策影响很大，不过，各方预期如此一致，当然不是无缘无故的。关于2021，这个预测基本可以判断，是成立的：根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，销售均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。

　　最近的楼市热搜，“利率上调”依然在列！全国深圳、广东、宁波等不少城市的房贷利率都上调了，而且幅度相当大，一批买房人购房成本又增加了！

　　据财联社报道，工、农、中、交、建五大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

　　宁波：工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行将住房按揭利率上调10BP，首套房调到5.45%，二套房调至5.7%。

　　成都：首套房贷利率普遍上浮到6.13%，二套房贷利率最高达到6.74%。且放款时间最高延长至半年。

　　2021年目前仅仅过去了不到半年，这各地的房贷利率上调却连续不断，楼市房贷利率全盘上涨的信号，其实相当明显。

　　阜阳的房贷利率虽然比较稳定，还没有上涨，首套房贷利率依然5.88为主。但在“房住不炒”的整体定位下，房贷利率未来仍然存在一定程度上升的可能性，阜阳也依然有上行空间。

　　今年以来，楼市调控一直没有停止：先是三道红线监管房企、去杠杆，从供给端调控楼市；后是严查经营贷打击炒房，从需求端调控楼市；再是集中供地，把控土地供给；又是房贷利率提升……

　　可以说，房地产行业似乎从来没有受到过如此密集的调控，房产市场好像变成了过街老鼠，冒头就打，过热就控。

　　据财政部网消息：财政部、全国会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

　　房地产税对于那些手里只有一套房的刚需来讲，或许受到的影响不大。但是对那些多套房产拥有者、炒房者等影响会比较大。

　　2020年底小编探盘时，阜阳一些楼盘最高能优惠5个点、8个点，现在市场上主流优惠约2-3个点，个别楼盘没有优惠，阜阳楼市热度正在上扬，为了购房成本考虑，房子能早买还得早买~

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