毛坯限价上调近3000元㎡合肥东城价值再涨！新一轮崛起

毛坯限价上调近3000元㎡合肥东城价值再涨！新一轮崛起本站　　在合肥楼市直播间举行，合肥学院房地产研究所所长朱德开、越秀地产销售总监李建祥、合肥楼市&老王评楼创始人王仁华、知名房产主播川哥共同论道，讨论瑶海主城发展，第一房研究院执行院长吴阳担任主持人

　　在合肥楼市直播间举行，合肥学院房地产研究所所长朱德开、越秀地产销售总监李建祥、合肥楼市&老王评楼创始人王仁华、知名房产主播川哥共同论道，讨论瑶海主城发展，第一房研究院执行院长吴阳担任主持人。

　　直播开场，吴阳指出在市场风云变幻的情况下，购房者选房都越发谨慎，对地段、房企品牌都会做全面的考量。品牌可能会更倾向国企，而在地段方面，主城区作为发展成熟的区域，无疑有显著优势。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开指出，瑶海在合肥发展之初创造取得了辉煌成就，许多工业企业都在此建立，创造了大量GDP，甚至受到了国家的认可。并且瑶海原住民普遍受过工业文明熏陶，有着很高的素质。

　　在长三角一体化的今天，瑶海区将有机会承接发达地区的产业转移，同时各类产品也有机会拓展省外市场。区域内的地铁、高速公路、高铁等交通枢纽，都会成为瑶海新一轮崛起的重要支撑。

　　川哥表示，自己已经在瑶海生活十余年，区域生活氛围非常浓厚，烟火气、生活便利度都很高，同时有很多地缘群体。加上主城区开发时间较长，所以现在是寸土寸金，新房很稀缺。

　　马上到来的第三次集中供地，电机厂地块毛坯限价已突破2万元/㎡，相对于越秀星汇君澜上调将近3000元/㎡，并且商业规划要求建设150米以上标志性建筑、2万方星级酒店、8万方购物中心，说明这一板块很可能将打造瑶海地标。

　　合肥楼市&老王评楼创始人王仁华指出，瑶海目前正在加快城市更新，很多老厂房通过改造已造就长江180艺术街区、徽商2号门幸福街里、中国宝武安徽（产业）总部、中国服装原创设计基地等网红打卡地。

　　在置业层面，王总还提及一个现象：第三轮集中供地将竞品质的要求下调，并且普遍要求毛坯交付，意味着先前出让的满分竞品质地块将成为市场上高配品质产品。以越秀星汇君澜为例，其装修包括地缘热泵、新风、地暖以及很多其他内容，标准都很高。

　　越秀地产销售总监李建祥为大家介绍了越秀的品牌情况：越秀集团为广州大型国企，业务涵盖基建、金融等产业，集团规模已超过8500亿，长期保持稳步发展。越秀地产非常善于老城更新项目，今年以来在合肥拿地或参与开发楼盘已有4个，非常希望深耕合肥。

　　在地段和配套层面，星汇君澜周边有2号线号线等地铁线路，邻近的花冲公园经提升改造效果较好，同时项目与银泰城、瑶海万达等商圈距离也非常近。

　　作为满分竞品质项目，它明确要求使用公建化外立面，外观会更大气和历久弥新。住宅内部层高3.1米会为地暖、吊顶安装留出空间让人不感觉压抑，地源热泵相对于空调使用成本更低，并且会更加柔和。

　　4位嘉宾还对瑶海主城未来预期进行了讨论。朱所长认为，合肥现在已经进入存量为主的时代，所以大部分区域的房子都不适合炒。瑶海的房子性价比较高，并且主城几乎随时可以购物消费。但是瑶海作为开发较早的区域，高品质新房较少，板块内的新盘稀缺性相对显著。

　　川哥表示，瑶海主城从来不缺地缘群体，他们的日常生活半径、生活圈子决定他们更倾向于在主城置业。尤其现在合肥进入了品质时代，新房品质做好都有机会创造较高价值。

　　对购房者而言，未来预期固然重要，但当下已有同样不可忽视，因为当下已有意味着等待周期更短、生验更好、未来变数也会更小。

　　更重要的是，许多新区的发展也离不开主城的带动，毕竟新区直接从主城吸收优质资源，会比从0开始建设更加轻松。返回搜狐，查看更多