合肥楼市：买房要懂得妥协！

合肥楼市：买房要懂得妥协！本站　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　合叔：你好，实际上，很多人都对这个提问很好奇。目前情况是：合肥的商业公寓供求关系处于不平衡的状态下，属于严重的供过于求，这一状态又是由商业办公性质所决定。此外，商业房只有40年的房产权、不能落户无学区、水电费用高，这些都不能很好地满足家庭住户的需求。因此，考虑到居住成本、住宅舒适度、对教育的需求等商业公寓不是一个好的选择。

　　合叔：你好，实际上，各个地区的房子都是有阶梯型的，合肥也是如此。房子的选择需要考虑很多，排名由高至低如下：地段、学区、房龄、地铁、配套、户型、小区环境。由排名可以很容易看出，地段应该是人们购房首先要考虑的方面。其次，如果前几项都很好的话，这个房子品质不会差。最后，如果最后几项很好的话，这个区域的楼盘会很好卖。

　　提问：合叔，你好，本人今年28岁，计划是下半年买房，感觉市区的新盘比较少，也难买到，而且高品质房要求全额付款，看到身边有些人在郊区买新房了，现在比较纠结是去买郊区新房还是市区二手房呢？

　　合叔：你好，随着合肥近些年发展迅猛，许多空地如今高楼林立，城市边缘也不断外扩，许多板块进入了存量房市场。许多购房者都会有这样的困惑是去买郊区的新房还是市区的二手房？大多数人都喜欢追逐潮流，跟着别人买房，但真正需要投资的房源还是那些具有不可替代价值的楼盘。实际上，大多数人往往看到别人盈利的一面，但这都是少数人，大多数房东还是处于亏损状态。远离市区的概念区与市区房相比，竞争优势并不高，最好还是购买那些具有核心竞争力的房源，从自己的刚需出发，不要盲目跟风。

　　合叔：你好，合肥市区中滨湖区、经开区目前房源紧俏，房价较高，购房难度较大，包河区部分楼盘首付较高，蜀山区住房面积较大，以改善型为主，购房总价也不低。庐阳区地段好的房价较高，市场分化严重，高新区房源充足，但总价也比较高，地段较差的区域相对价格较低。肥西拥有地段优势，热门区域楼盘较难买，房价在1.4万以上，市区价格洼地瑶海新站区房价在1.3万以上，肥东房源充足，而且单价较低。长丰的北城、老城区板块房价在1.4万以上，其他板块房价较低。返回搜狐，查看更多