合肥买房购房者必须要认清的现状选对区域很关键!

合肥买房购房者必须要认清的现状选对区域很关键!本站　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　1.提问：合叔，你好，在合肥上班的刚需，首套房并且没有记录，可以享受三成首付，目前首付预算在50万以内，有没有可选板块与楼盘推荐？

　　合叔：你好，合肥首付在50万以下的楼盘大多集中在新站区和瑶海区。瑶海区的区域配套、交通都比较成熟；新站区的配套比较欠缺状态，价格较低，但还是有很大发展潜力的。除此之外，庐阳区、高新区和蜀山区的低首付楼盘即将清盘。最后给购房者一点小建议：购房时，一定要首先考虑交通。合肥具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　2.提问：合叔，你好，准备在合肥买房，目前未婚，1-2年结婚，首套房，首付60万左右，总价200万左右。看了合肥新政，对刚需者友好，也快两年社保了。但是不知道买在哪？在目前新政下，有什么好的建议？区域未定，哪些地区哪些楼盘是最值得考虑的？

　　合叔：你好，政务区、滨湖区、高新区，200万预算可能就有点紧张。目前合肥新政策，降温政务、滨湖、高新及17所学校学区房，打压投资客，而瑶海、新站则不在调控范围内，一方面，会承接政务、滨湖、高新的购买人群；另一方面，价值会补涨，投资也更有前景。其次就是合肥热盘首付可能会拔高，最后利于瑶海、新站楼市持续升温。合肥市区有一的房子，200万可以说随便买。瑶海区普遍160万，可以买个100㎡的房子，东部新中心发展之下，一批项目正在建设中，未来发展可期。具体投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

　　3.提问：合叔，你好，名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？

　　合叔：你好，如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也更愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的排名前列步，也是投资获益的前提。合肥买房建议，详见内部分享。

　　4.提问：合叔，你好，本人市区两套房，考虑房子给两个孩子读书用的，也不会持太久，想提前首付在50万左右的房子，预计5到8年可以去住也可以算投资，因为首付不多可选性不大，市区70年的公寓可以考虑嘛，还是往别的区域板块看看呢，

　　合叔：你好，根据你目前描述已经在合肥市区有两套房子了，根据较新的合肥限购政策，在合肥市区已有2套房子打算在市区买房是禁止的的，虽然说是70年产权公寓，准确来说是住宅性质小户型房屋，也是限购的。只能去不限购的四县一市买房或者是买市区的二手房（需要全款买）。具体潜力大的板块，详见内部分享 。

　　5.提问：合叔，你好，请问要不要早点买房啊？感觉太早买房了每个月还房贷压力好大，为了月供成为房奴，也不敢轻易辞职了，房子买在哪儿人就锁死在那个地方了。拖着不买房，房价又越来越高，怕以后会买不起房子，而且结婚生孩子都要房子。该怎么办才好？

　　合叔：你好，过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人，但买房安家，有了定居之所，我们的生活幸福感也会提升。当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件，趁年轻借助一定的杠杆买房，可能会承受一些压力，但这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。等年纪渐长，再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此，我们建议年轻人趁早买房，可以利用杠杆，但不要一味追求加高杠杆；年龄较大建议尽量降低杠杆，规避风险。

　　合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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　　板块内的新盘伟星珑胤台，现在有房源在售。项目周边形成新安江路、大众路、裕溪路高架、长江路交错分布的立体交通路网，自驾出行也是畅通无阻的。伟星珑胤台坐拥新安江路、大众路、裕溪路高架等主干道、瑶海天街、伟星长

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