合肥楼市：你知道应该买房但未必知道如何选择优质资产！

合肥楼市：你知道应该买房但未必知道如何选择优质资产！本站　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，感觉现在合肥楼市对刚需购房要求比较高了，之前看了一些盘，有的说是要最好是全款付，有的首付提高了，想问一下在合肥刚需买房，现在在哪里买比较好呢？

　　合叔：你好，现在瑶海和新站可以看看，就瑶海而言，这里配套完善、交通便利、月供低，不失为一种选择。瑶海的二手房市场共有两大特征：一是市场热度不高；二为房价区域分化严重。就新站区而言，这里楼盘数量较多，市场的竞争压力大，但市场整体趋势稳健。目前情况是：在售楼盘价格不均，4大纯新盘等待入市。首建议刚需购房者一定要尽早入手。其次，一定要购买性价比高的楼盘。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：合叔，你好，从毕业后一直在合肥工作，首次买房，刚需自住，想问一下新站区的房子值得买吗？

　　合叔：你好，新站区的房子当然是值得买的。新站区有三条直达高架线、地铁线，交通枢纽完善，极大地方便快捷了人们的生活。除此之外，买房还需看规划，这里目前各项配套还未完善，但会随着小区的入户而逐渐齐全。就价格而言，这里的价格较低，很适合刚到合肥需要买房自住的年轻人。总而言之，新站区很适合刚需置业者尽早入手。

　　合叔：刚需想要在高新区买新房，首先要了解高新区的情况：去化周期短，新房库存严重不足，目前只有一个纯新盘龙湖地块，其他如蜀西湖与政务西板块首付比例较高，房源少。买房可以选择长江路北的保利柏林之春与乐府强文宸悦府，这两个项目教育资源丰富而且门槛较低。如果不在意肥西产证的话，可以选择泛北雁湖板块的祥生云境与荣盛山湖樾，这两个项目距高新区较近，首付比例低，而且不限购。

　　提问：合叔，你好，预算200万，想在合肥买房，想问一下高新区蜀西湖和北雁湖哪个区域更值得选择

　　合叔：你好，区域如何选择的提问也就是为板块未来发展前景提问。新区蜀西湖属于高新区的核心区域，各种配套措施完善，整体的居住舒适度很高；北雁湖的多项配套还处在进行中，还不太齐全，整体的舒适度也低于前者，但还是有很大发展潜力的。总而言之，目前还是蜀西湖更具有优势，但北雁湖也不差。