合肥20大板块房价地图发布！滨湖省府、明珠广场、少荃湖、运河新城价格曝光！

合肥20大板块房价地图发布！滨湖省府、明珠广场、少荃湖、运河新城价格曝光！本站　　去年11月，本站制作了一张合肥新房板块的房价地图，依据的是当时在售或有房价备案信息的板块，时隔差不多一年，今天我们再次制作这张房价地图，依旧是以当前的在售盘或有备案价格的项目情况为准

　　去年11月，本站制作了一张合肥新房板块的房价地图，依据的是当时在售或有房价备案信息的板块，时隔差不多一年，今天我们再次制作这张房价地图，依旧是以当前的在售盘或有备案价格的项目情况为准。

　　1、以合肥市场上的楼盘为准，包括在售、暂时未售（但有备案价）、即将收官或售罄时间不长（大约半年内）。

　　2、标注的价格信息一般以备案价为准，部分板块楼盘尚未入市（如滨湖置地、建发），以规定的商品房（毛坯）备案均价为准，但大家需要注意后期备案的精装部分。

　　4、部分板块由于在售楼盘少，且销售产品以价格偏高的小高层、洋房为主，所以导致标注的价格与板块一般价格表现存在价差。

　　1、部分板块如东部新中心、龙岗、少荃湖、七里塘等，随着中海熙园、招商奥体公园、伟星玖玺台等近一年在土地市场上成交的项目入市，这些区域或板块的价格都有了明显的抬升，滨湖省府、高新蜀西湖等，由于新盘尚未集中入市，整体价格变化没有太大变化。

　　2、运河新城、空港成为了合肥新房市场的重要部分，市区内一些板块已基本断档，新的地图上便不再标注，不过在今年供应的地块中，市区内比如庐阳、蜀山、包河等，也是有值得关注的地块，但具体进入市场的时间可能会到明年2、3季度左右。

　　大家也知道，合肥8月份出台了针对学区房的二手房指导价政策，划定了16个双学区范围，虽然一直未曾公布具体的指导价，但不可否认的是，这项政策确确实实的产生了效果。

　　随着市场的持续下行，二手房的价格也随着下跌，我甚至觉得，指导价不公布甚至可能比公布了还要好，因为现在是市场在试探指导价的底部，而毫无疑问的是，购房者绝对是比底部更低的预期值。

　　那么，与新房的价格相比，二手房市场的下滑会不断缩小与新房倒挂的空间，如果长此以往，新房的价格优势会减小，如果周边二手房价格偏低，反过来还会积压新房的市场，届时购房者自然会认真权衡二手房一眼可见的现房和成熟配套等优势。

　　合肥今年实施“双集中供地”后，出让的新地块都是禁止地下室计容和限制楼层价差在10%以内，再加上精装备案的限制（虽然近期的相关信息有不一样的变化），整体来说，开发商很难通过低价房源拉低备案均价的方式，实现价格上的“暗涨”。

　　客观来说，像置地、建发、联发等今年很多新出让的地块，楼面价不低，还有配建租赁住房，开发成本是真的不低，一个项目卖完能不亏钱就很好了，所以我们也看到在最近一段时间公示的新盘规划中，基本都是小高层、高层为主，基本没有洋房。

　　此外，在滨湖、经开、包河等相对客户面较广、客户购买力水平较高的板块区域中，楼盘的户型设计都偏大。

　　我们知道，下半年以来持续性的政策高压，尤其是针对房企们的“三道红线”，限制融资、买地金额等政策，极大程度的打压了大家对于房地产市场发展的预期。最典型的便是在全国22城第二批次集中供地中大量出现的土地流拍现象，土市遇冷，地块溢价降低，直接造成了楼市风向的转变。

　　虽然近期也出现了一些微妙的所谓“好转”的变化，但整体上的预期并没有改变，观望心态依然是主流，合肥很多楼盘的销售都挺艰难。

　　另外，11月29日合肥即将迎来第三批次集中供地拍卖，合肥拿出了不少宗优质地块吸引房企，并且在土拍政策上释放了一定的诚意，所以这场土拍的结果也将是接下来的市场能否有所回升的重要事件。

　　每一年的房价地图都会有所变化，现在的这张房价地图依旧只是当前的表现，而到了明年，合肥将会有大批新房入市，势必会有新的变化发生，届时我们再来关注。返回搜狐，查看更多