刚刚！武汉发布重磅通知！楼市购房政策……

刚刚！武汉发布重磅通知！楼市购房政策……本站　　在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数

　　在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。

　　为此，我们特别整理了截至2023年2月武汉最新的购房政策变化，希望能为大家买房置业提供帮助。

　　（注：2022年5月后，经开区，东西湖区的金银湖、金银潭、吴家山片，黄陂区的盘龙城片，江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片为限购放松片区，首套首付可按2成执行）

　　非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，申请人应提供购房资格申请前3年内累计缴纳6个月的社会保险或者个人所得税证明。

　　注：根据2月6日的最新通知，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

　　选择意向购房区域，选择添加意向购房项目信息；选择家庭类型；再按步骤填写购房人信息、上传资料等。

　　如果选择的是LPR+基点，是有机会调整的。一年调整一次，具体调整时间要看重新定价日，一般是每年的1月1日或放款日。

　　2022年10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套房公积金最高额度调整至90万元，二套最高额度调整至70万元。

　　2022年10月11日，武汉住房公积金管理中心网站发布了《关于调整首套住房公积金利率的通知》。

　　五年以下（含5年）首套个人住房公积金利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金利率由3.25%调整为3.1%。

　　第二套个人住房公积金利率政策保持不变，即5年以下（含5年）利率3.025%，5年以上利率3.575%。

　　①2022年10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金利率，按调整后的个人住房公积金利率执行。

　　②2022年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金，自2023年1月1日起按调整后的相应档次利率执行，第二套个人住房公积金利率保持不变。

　　此前武汉房交会期间，据“江城房交会”小程序显示，武汉二手房买卖办理不动产转移登记时可以“带押过户”。

　　而2023年1月10日，市自然资源和规划局联合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中国人民银行武汉分行营业管理部和武汉住房公积金管理中心发布了《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。

　　这意味着，今后在武汉的二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融。

　　这一新模式既能简化二手房交易流程，大大节省交易时间，也能有效防范交易中资金风险，比如省去筹措资金的“过桥贷”等，对买卖双方都有好处。

　　《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　目前，武汉二手房交易的个人所得税按照1%征收。如果房产证登记时间满五年，且为业主唯一住房的，无需缴纳个税。

　　新政落地后，对于持有住房在5年以内或者有多套住房的换房群体，卖出再买入，一套操作下来，至少可以节省几万块。