仅剩15万套合肥楼市升温后库存有点扛不住了……

仅剩15万套合肥楼市升温后库存有点扛不住了……本站　　备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准

　　备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。

　　根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为15218套，环比上涨1.8%，同比下跌25.7%。

　　当下，合肥楼市的分化现象比较明显，滨湖高新一些热点区域的楼盘加推，往往是超千人登记。一方面是因为区域热度高；而另一方面是因为区域的库存量太少，购房者的置业选择较少。

　　根据上面的区域库存环比走势可以发现，库存环比降幅最明显的是滨湖区，环比下跌了17.6%，目前滨湖区的库存仅剩1094套。

　　另外，像高新区、庐阳区、经开区的库存不足1000套，不过这些区域也都有多家纯新盘，随着新盘的入市，库存量会有所提升。

　　蜀山区目前库存为2891套，出现了小幅度的回升，通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存一直在2800套徘徊。目前蜀山区库存体量相对较多的区域在运河新城，未来也会是蜀山区新房的主要置业区域。

　　滨湖区目前库存为1094套，出现了明显的库存下跌走势。8月份下跌的原因是受到保利天珺和置地悦玺去化的影响。不过，下半年滨湖将再推多宗地块，而且省府也有多个纯新盘即将入市，库存量应该会有小幅度拉升。

　　庐阳区目前库存为833套，环比出现了小幅度的上涨。主要是受到湖畔云栖入市的影响，带来了200多套库存的提升。目前，庐阳区还有几个纯新盘，预计下半年的库存量会有所提升。

　　包河区目前库存为1403套，也是出现了明显的下跌趋势，主要是一些热点楼盘的去化速度较快，而且新盘入市较慢，造成了库存紧张的现象。

　　经开区目前库存为723套，出现了小幅度的提升，目前经开区三大纯新盘都还没有入市，光靠一些在售的新盘，库存量难免会降低。不过，远洋、远大和邦泰新华的新盘最近都有动作，预计也快要入市了。

　　高新区目前库存为547套，出现了明显的提升，主要是因为纯新盘高速信达时代星河项目的入市，带动了区域库存的提升。

　　新站区目前库存为3461套，作为刚需置业的主力区域，目前区域内的新盘数量也较多，不过新站区今年推地量较少，使得新房上市量减少，库存也有下滑的趋势。

　　瑶海区目前库存为4256套，出现了小幅度下跌，时光印象的入市热度较高，也收获了不错的去化。区域高库存是因为富春苑回迁房的影响，如果去除这个项目，瑶海区的线余套，也处在较低的水平。

　　目前来看，合肥的库存压力还是十分大的，多个热点区域的库存量基本上都见底了。不过，下半年合肥还是有一波补仓的机会的。

　　合肥9月预计35家楼盘有新房入市，约6357套房源。其中包括纯新盘13家，预计入市约3211套房源；22家在售楼盘，预计入市3146套房源。

　　从9月新房上市量柱状图来看，瑶海区以827套新房上市量排名第一，其次是蜀山区800套，滨湖764套排名第三。

　　这些楼盘的毛坯限价从1.3万-2.5万/㎡不等，一些楼盘也将在近期入市，也会给市场带来库存量的补给。

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