刚刚！合肥楼市最新库存曝光！新房37万套、二手房71万套

刚刚！合肥楼市最新库存曝光！新房37万套、二手房71万套本站　　这几个因素叠加起来，让合肥房价一直立于不败之地

　　这几个因素叠加起来，让合肥房价一直立于不败之地。有些城市房价涨幅比合肥高，但稳定性强于合肥的城市，真不多。

　　备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。

　　根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为37607套，环比小幅度上涨。目前已经出现了连续2个月上涨的趋势。

　　我一直有一个观点，5万套是合肥楼市的平衡点。过去几年，合肥新房供应紧张，一直保持在4万套左右。

　　新房库存下跌，说明了市场上出现了供不应求的情况。3月份复工以来，合肥每月的成交量都在4500套以上，5月份更是达到了5522套。

　　4个月时间，就为市场去化了近2万套新房。而从2月份的4万套库存，到目前的3.7万套。可以推算出，上半年合肥新房的供应量也增加了不少。

　　最新库存显示，合肥5个区的库存出现了上涨，其中，新站区的涨幅最大，库存上涨了368套，滨湖也上涨了247套。跌幅比较明显的是经开区和蜀山区。

　　蜀山区目前库存为3452套，连续出现了5个月下跌的趋势，而且跌幅都比较明显。目前来看，蜀山区几个楼盘剩余的库存都在100多套，而且新盘入市较慢，库存整体还是比较紧张的。

　　滨湖区目前库存为6777套，出现了小幅度的上涨。我们通过近一年的库存走势图可以看到，滨湖区的库存还是比较稳定的，一直维持在6000套左右。

　　近2个月，滨湖区入市的纯新盘和在售楼盘加推次数较多，不管是热度还是去化效果都挺好。比如说昆仑御、中海九樾，通过统计来看，整体上去化比较明显的还是以改善盘居多。

　　庐阳区目前库存为3956套，通过走势图可见，庐阳区最高的时候库存有5000套，近一年也是在不断的走低，目前也是近2年来首次跌破4千套。主要还是因为区域内的新盘较少，6月份仅学林雅苑一家项目入市。

　　包河区目前库存为6157套，出现了小幅度的回升。今年包河区市场出现了爆发的情况，目前在售的新盘较多，整体去化量也有所增加。

　　政务区目前库存为286套，出现了小幅度的下跌。通过走势图可以看到，近一年来，除去年底出现了上升趋势外，整体还是不断走低的。

　　经开区目前库存为1198套，出现较为明显的下跌。年后回来，经开区基本上没有什么开盘加推的情况，目前区域内的新盘量较少。不过后期随着中海上东区和公园万象入市，库存量会有提高。

　　高新区目前库存为3483套，6月份出现了较大幅度的提升，主要是受到2个新盘项目万科高第和万兴湖山间入市的影响。不过整体来看，目前高新区的库存量还是处在低位。

　　新站区目前库存为7939套，出现了小幅度上升。近一年来，新站区的库存走势也是比较稳定。基本上保持在8000套左右。目前新站区新盘数量还是很多的，因为价格的性价比较高，区域楼盘去化量也不错。

　　瑶海区目前库存为4349套，目前出现了连续2个月上涨的趋势。6月份有2个新盘项目开始备案，其中一个地王项目保利海上明悦也是带来了185套的库存量。

　　去年底，合肥二手房库存量也才5万多套，今年4月突破6万套，现在又达到7.1万套，可见二手房库存量的增速确实在加快。

　　二手房挂牌量一路激增，一方面是因为交付楼盘增多，投资性的次新房房源大量流入市场，主要集中在滨湖。另一方面，很多改善客户被中介带去买新房，也增加了挂牌量。

　　其实，从去年开始，合肥的土地供应量有所增加。今年虽然居住用地供应的比较少，但也能维持区域内新房的供应。

　　另外，从二手房方面，合肥一小部分区域的房价出现了明显上涨。比如天乐片区、董铺湖板块，主要还是因为学区因素造成的。而更多的老破小、安置房、远郊次新房，房价基本没动。

　　所以上半年合肥楼市的格局，就跟金字塔模型一样。上涨明显的房子，其实是少数，但这个少数房源，吸引了大量的火力。

　　下半年，随着一些限价盘入市，楼市势必会再次躁动起来，但刚需想买会很难。对于刚需来说，真正适合的房子，周边通个地铁就已经十分不错了。

　　买房人在置业的过程中，一定不要贪图十全十美的房子。这种房子的中签率太低，而且推盘节奏很慢，会耽误你最佳的购房时机。