2021年合肥楼市走向定了！30大信号曝光！

2021年合肥楼市走向定了！30大信号曝光！本站　　昨天我们发布了2020年度合肥楼市成交数据的各个榜单，今天，我们就这些榜单展现的信息，以及更新的，来谈谈过去一年楼市发生的变化，从中我们可以对接下来的2021年楼市，又一个大致的预期和把握

　　昨天我们发布了2020年度合肥楼市成交数据的各个榜单，今天，我们就这些榜单展现的信息，以及更新的，来谈谈过去一年楼市发生的变化，从中我们可以对接下来的2021年楼市，又一个大致的预期和把握。

　　2020年，合肥总计成交64840套房，年度均价18811.83元/㎡。对比2019年，合肥新房54801套成交，均价16653.22元/㎡，双双实现了较大幅度的增长。

　　2、3月份开始后，合肥土拍的打响，以阳光城拿地为标志性事件，楼市进入上升通道，需求开始释放，成交面积即使较1月份（疫情爆发前）都实现了高幅度的增长。

　　3、2020年上半年4、5、6这三个月份，一方面得益于楼市本身升温，需求大量释放，另一方面开发商们也抓住机会，加大房源供应量，当然，各楼盘也给出了不错的优惠，供需端可谓双丰收。

　　4、比较有意思的是，对比4月与3月、6月与5月的数据，彷如两个峰顶曲线，其实也可以看出开发商们为这两个月的销售所做的蓄力，前者是需求端的初次体现，后者是年中前的爆发。

　　5、上半年除开供应、成交情况外，最值得注意的是，成交均价在6月份盘上了1.8万/㎡的价格水平，这也为全年均价的增幅做了伏笔。

　　6、2020年下半年开始，按照过去几年的惯例，在历经上半年的楼市小后，会有一段时间的下行期，考虑到需求端的相对减少、观望情绪增加等情况，但2020年毕竟是特殊的一年，7月份79.6万方的成交面积甚至比6月还要高些，来自市场的反馈给予了开发商们极大的信心。

　　7、此外，7、8两个月更关键的自然还是土拍的影响，这两个月合肥一共进行了4场土拍，共29宗地成功出让。其中，龙湖、祥生、佳源、万兴、上坤等房企在众多开发商中以高竞自持的表现拿地，立刻拉动了各区域的楼市情绪，3月土拍的效应再次发生。

　　8、客观的说，一方面是下半年合肥加大了土地供应量，包括一些因疫情导致收储延后的地块，保证市场供应，另一方面各大开发商也急需土储，譬如龙湖今年一口气拿了四宗地，首进合肥的祥生，一宗肥西北雁湖地块、一宗庐阳农科院地块，均是不惜代价的拿地，还有像上坤，自海棠四季后，在合肥已经多年未有新项目，诸如此类等等。

　　9、市场热度持续上升，土地供应量增加，开发商们也在顺水推舟，于是在9月，供应量达到了全年最高值，115.77万方，某种情况下也导致了10月、11月的供应相对减少。

　　10、2020年从7月到10月，市场供需两端保持着稳定的走量，而令人警惕的是，成交均价已经突破1.9万、朝着2万进发，最终在11月成功站上了2万/㎡。

　　11、具体的表现中，大家也都知道，比如阳光城檀悦全款难买的火爆现象，滨湖多家楼盘高速去化，高层近乎断档；比如包河2万/㎡左右的楼盘价格逐渐站稳，销量稳步上升；还有高新、经开等，房源紧缺的现象一直存在，公园万象、中海上东区、北雁湖肥西荣盛、祥生两盘等，开卖即热销，抢房比比皆是。

　　12、当然，合肥楼市的火热也带动了二手房市场，其中虽确实存在炒房客的鼓动，但现实情况是，滨湖、高新等很多小区的房价都有了明显的抬升。

　　13、2020年最后两个月，合肥的新房成交量分别为84.6万方、85.2万方，排在全年前两名，包括在最后一个月，各楼盘不论是为年度销量、回款任务或情况，供应量全面加大，排在全年第二，这些都非常线年的楼市热度。

　　14、最后一个月，合肥的新房成交均价倒是没有达到2万/㎡，但也并非是有低价新盘入市，事实上，像瑶海龙湖天璞、新站中海熙岸等盘，价格均突破了区域天花板，瑶海的洋房能卖到2.6万，新站的洋房也上到了1.7、1.8万，几个月前都是难以想象的事，这也许是一个信号，是具有标志性的事件，值得注意。

　　15、全年来看，合肥的成交均价1.88万/㎡，较去年每平拔高了2000元，但也不是真实的数据，因为在网签备案中，据业内人士消息，合肥拿出了政务1.7万的底复、包河1.6万等“压箱底”的房源，成功的拉低了均价，使得数据表现没有那么“亮眼”。

　　16、全年来看，合肥的成交均价1.88万/㎡，较去年每平拔高了2000元，但也不是真实的数据，因为在网签备案中，据业内人士消息，合肥拿出了政务1.7万的底复、包河1.6万等“压箱底”的房源，成功的拉低了均价，使得数据表现没有那么“亮眼”。

　　17、2020年合肥九区的数据如上表，在供应面积、成交面积、成交均价3项指标栏中，红字标出了前三，滨湖、包河、新站无疑是最突出的，当然新站的均价位居九区最末，也是另一种“突出”。

　　18、滨湖供应、成交均为全市最高，且成交量高出供应量20多万方，实际表现也是如此，滨湖的房源已经很少，在售的基本以小高层、洋房为主，而且像檀悦、蘭园、诚园、荣盛华府等盘，没有全款都难买。新的一年，这种现象依然不会改观。

　　19、与过去两年不同，2020年滨湖的土地供应大幅减少，全年仅有阳光城檀悦、佳兆业滨湖地块供应，后者尚未开售，主要原因是区域内的可开发地块确实很少，省府东的几宗原定计划地块未能挂牌，而珠江路以南的开发已经进行。

　　20、包河受益于滨湖的房价攀升、供应紧缺，供应、成交量十分强势，均价也站稳了2万/㎡，当然，也必须肯定的是区政府对淝河、骆岗、卓越城等片区开发的大力推进，价值得到了夯实和抬升，像融创滨湖湾项目的进驻，就是一种侧面的印证。

　　21、不得不提的是骆岗生态公园的建设，这个大项目成为了合肥人一整年的焦点，也带动了滨湖、包河、经开价值的进一步上涨，在环湖CBD因为环保政策导致开发停滞后，这个公园已经成为合肥未来10年、20年最令人期待的项目了。

　　22、新站一直是合肥的房价洼地，刚需的福音，虽说因为区域楼盘众多，客观上导致了很多楼盘去化较慢，打折、优惠等常年不断，但实际的销量还是证实了新站对刚需的容纳度。

　　23、未来2~3年，考虑到新站的开发程度还在成长阶段，哪怕相城路以东的金辉、禹洲两宗地是以较高竞自持的成本拿下，为区域内较为罕见的情况，但1.4~1.5万的价格还是会大量存在。

　　24、相较之下，曾经同为洼地的瑶海倒是有往上抬升的趋势，龙湖天璞前面已说过，同期拿地的伟星玖玺台价格估计也不会低。此外，瑶海前段时间开了土地推介会上，有1300多亩的地块预计将在今年陆续推出，再加上东部新中心的实质性建设推动，瑶海老城区正着力进行城市更新。

　　25、高新、蜀山，房源供应一直是紧缺状态，在售楼盘少、土地供应也不多，但市场的需求却不曾断绝，一定程度也导致了区域房价的缓步抬升，市场认可、预期提高。

　　26、高新区的龙湖CBD地块将是今年最大的看点，需求端自然不愁，唯一的悬念是价格会不会打破天花板。

　　27、蜀山运河新城的规划建设，使得小庙的地价实现了上涨，龙湖、上坤、高速、方远四家开发商强势进驻，价格几乎铁定突破，但也必须要说的是，运河新城的建设会有较长一段时间，目前来看，可能还是存在开发时间换价格空间的问题。

　　28、经开区因为公园万象、中海上东区的进驻，地价、房价双双拔高，但经开供需紧张的问题一直存在，两个楼盘只是暂时缓解，甚至也出现了需要全款上车的现象。

　　29、2020年经开区土地供应很少，但从2021年的供地以及规划地块来看，经开区的供应量或将大大增加，最近要拍的便是明珠广场的大宗商住地块，也许会成为新年土市的第一个爆点。

　　30、2020年庐阳区拿地价最高的祥生庐州云境至今未开，但市场关注一直不断，据说本月中下旬左右会首开，但不管如何，因为国贸天成的强势去化，庐阳区全年成交量排在了第四名。国贸天成的单盘销量的3个指标均位居第二，在两个滨湖的项目中间，十分醒目。

　　其实还有很多未能言尽之处，30个远远不够，但无论如何，2020年终于结束了，这一年也许会成为很多人难以忘记的一年，这一年的很多事件、很多变化，也许会在今后很长时间的发酵中慢慢演变。

　　合肥楼市的2020年值得标记，在重启限购3年以来，合肥楼市也将在新的2021年迈入新的周期，会有太多的变化正在向你扑来，我们一起见证吧！