转发收藏！2023年上海新房最全汇总！近300个新盘攻略来了

转发收藏！2023年上海新房最全汇总！近300个新盘攻略来了本站　　，我们见证了上海市中心豪宅产品的火爆，也目睹一些板块，因为供应量爆棚陷入竞争红海而苦苦挣扎

　　，我们见证了上海市中心豪宅产品的火爆，也目睹一些板块，因为供应量爆棚陷入竞争红海而苦苦挣扎。

　　今年也是一个不确定性较强的市场，复杂的外部环境，还有YQ造成的未来收入预期等因素，时时刻刻都在影响着当下人们的购房决策。

　　那么，你今年买房了吗？如果还没有上车，也不要着急，明年还有大把新盘等待上市，其中不乏综合素质不错的优质项目。

　　一房一万统计，2022年上海前三批次土地供应，累计成交土地146宗；如果算上即将在12月9日出让的四批次6宗土地，单看地块数量，就远远超过2021年97宗的成交量。

　　相邻两批次的新房供应，一个月前要高积分才能买到的焦点红盘，现在只要50多分的买房人，就能成为售楼处争抢的对象。

　　很重要的原因，就是供应量显著增加。其实楼市的冷暖，归根到底还是要追溯到供求关系上。哪怕是热度极高的市场，也承受不住楼盘大幅供应带来的去化压力。

　　我们都知道，这两年内环以内的豪宅产品表现出色，除了地段和产品优势之外，还因为供应量少且限价，和周边二手房普遍存在价差，从而获利风险较小，迎合了终极改善和资产避险需求。

　　五大新城的项目，占据了2023年新盘供应的半壁江山。这些项目的土地资源多半是在去年和今年取得，设置房地联动价，入市速度快，基本上半年左右周期入市，因为产品和价格段类似，将在各自板块掀起激烈竞争。

　　此外，市中心部分项目是否能如期入市存在不确定性。尽管关注度很高，但市中心的一些项目，存在动迁难度高、规划实现难度大等因素，无形之中会拉长入市周期。

　　1）浦西，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目，房地联动价约21万/㎡

　　项目位置如下图所示，西北侧是三四年前入市的翡丽甲第和首创天阅滨江，当时均价没有超过10万/㎡，近两年传言烂尾的八埭头滨江园上一次的入市均价11万/㎡。

　　项目正好位于杨浦东外滩的规划范围内，是上海2035规划中CAZ中央活动区的一部分，承担全球城市核心功能。

　　东外滩处在该规划的核心区域，其空间结构，与“外滩、陆家嘴、北外滩”相邻；功能类型区划被划入中央活力段。

　　东外滩的核心区新房供应量不算大。这幅联动价21万/㎡的项目，容积率为1.4，预计打造低密度墅类产品，为区域补仓。

　　与杨浦地块相似，该项目同样是包含历史建筑的旧改地块，但位置明显更好，紧邻外滩、豫园和人民路，贯穿黄浦核心地段。

　　这个项目容积率为1.8，限高50米，住宅套数下限248套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，也就是说未来交付标准为精装交付！

　　张江的产业优势和客群购买力毋庸置疑，再加上该项目比较优质，地处张江科学城核心区域，周边有大量产业支撑，相信入市后的热度会比较高。