总市值达到437975亿元 万科登顶全球房企市值冠军

总市值达到437975亿元 万科登顶全球房企市值冠军本站　　周二午后房地产股全面爆发

　　周二午后房地产股全面爆发。截至收盘，沪深两市130只房地产股票平均涨幅为3.75%，居两市板块涨幅第一。招商蛇口、空港股份、泰禾集团、绿地控股、荣盛发展四股涨停。涨幅在5%以上的股票有29只。万科大涨8.39%，再创历史新高。港股中的地产股也涨幅较大，其中万科企业（涨9.18%，收于42.20港元。市场人士认为，房地产板块此时大涨符合逻辑。

　　截至收盘，万科股价40.20元，其A值达到3903.08亿元，加上其在香港上市公司万科企业市值554.91亿港元（约合471.67亿元人民币），总市值达到4379.75亿元人民币，重回当今全球最大市值的房地产企业宝座。美国最大的房企美国电塔市值3672亿元人民币居第二，李嘉诚旗下的长和地产3211亿元人民币居第四，香港恒基地产3176亿元居第五，碧桂园3030亿元居第六，中国恒大2997亿元居第七，中国海外2566亿元第九。市值排名前十的房企，有7家是中国企业，而在2016年底，只有4家是中国企业。近一年多以来，中国千亿市值房企数量也快速增加，从2016年底的12家增长至最新的18家，并超过美国成为全球千亿市值房企最多的国家。

　　虽遇调控，房地产行业仍高歌猛进，龙头股表现卓越。2017年三季报，万科净利润同比增长率达到34.23%，为过去9年成长率最高。

　　去年12月，万科单月销售井喷，全年销售超5000亿元。12月实现销售面积453.2万平方米，比2016年同期上升171.87%，环比上升97.39%；实现销售金额622.3亿元，比去年同期上升165.83%，环比上升79.08%。2017年公司累计完成销售面积3595.2万平方米，同比增长30.01%；完成销售金额5298.8亿元，同比增长45.26%。另外，2017年，公司累计新增土地权益面积3136.01万平方米，同比增长42.51%；去年累计土地权益投资金额1957.03亿元，比同期增长35.25%。市场人士预计公司2018年有望超越6000亿元以上销售规模。

　　两年前那场惊天动地的宝万之争，深圳地产商宝能系前后共投入451亿元买入28.04亿股万科A股，占总股本的25.4%，平均持仓成本为16.08元，以收盘价计算，这些股票市值为1127.208亿元，浮盈676.20亿元。即便减去两年来质押股票的利息支出（一年8%），依然有601亿元的浮盈。作为同行，宝能对万科的信任获得了充实的回报。

　　深圳地铁集团持有万科的成本略高于宝能集团。去年1月，深圳地铁以22元/股的价格受让华润所持有的15.31%万科股权。6月又以18.8元／股的价格受让恒大所持有的14.07%万科股权，总计持股324281.08万股，占总股本33.40%，终成万科第一大股东。其获得万科股权平均价格大约为20.50元。

　　2015年12月原招商地产经过吸收合并以招商蛇口新名复牌，申购价为23.60元。上市当天，股票以23.14元开盘，直接下跌，以20.10元收盘。不论申购中签者还是内部认购者当天就亏了15%。2016年1月27日，最低跌到了12.62元，几乎腰斩。当时股东超过24万人。

　　在上市前，招商局集团承诺，若招商蛇口上市后3个交易日内任一交易日的A股股票收盘价低于招商局蛇口控股该次换股吸收合并的发行价格，则集团将在该3个交易日内投入累计不超过人民币30亿元的资金增持。虽然如此，也没有阻止招商蛇口股价下跌，令大约20万持股者一度悲观。

　　英大证券首席经济学家李大霄多次预测到房地产将有较好的行情。1月16日接受本报采访时，他说，银行股是好股票，安全，是大家都知道的。但对房地产板块，市场分歧很大，主要因为看不懂在严厉调控政策下这个行业的前景。其实房地产行业这几年成长都很稳定，2016年销售16万亿元，2017年销售约17万亿元，利润增长要体现在第三年即2018年，因此今年该行业将全面实现业绩爆发。比起2007年10月，房地产行业的规模、实力都大大超过，可是房地产指数（300241）才刚刚与2007年10月持平，华侨城股价还没有回到当年水平，金地集团、保利地产也仅是略微超过，这是不合逻辑的。

　　历史上看，房地产板块走势都比银行股猛。牛市已经来临，上证50、沪深300指数连续13阳，25年来从未有过，从起步看这轮牛市应该比较强，而今年要看房地产。

　　国土部部长姜大明最新指出，将多主体供应，多渠道保障土地供应，政府不再是土地唯一供应者，明确今后房地产市场要保证所有人有房住，可采取多种供地方式。土地控制价格的垄断格局被打破，这样对房地产企业，在租售并举可降低成本，增加利润。在基本面上，上市房地产公司大多数在2017年业绩较好，销售收入、利润、市盈率数据支撑价值投资。另外，前期上证50指数的银行保险等板块已经被炒高，现轮换到房地产股。