国内住房总价值可能超过90万亿 超出GDP近两倍

国内住房总价值可能超过90万亿 超出GDP近两倍本站　　目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血

　　目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么，目前全国住房总计到底值多少钱？统计显示，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。

　　事实上，在今年一季度，“减少开工量”一直是行业的流行语。一直到市场回暖后的四、五月份，以万科、富力、保利等为代表的房地产行业龙头企业才纷纷宣布要增加开工量。

　　行业龙头的动向，也并不代表整个行业的趋势。事实上，很多开发商目前仍然在观望，尤其是2007年的“地王”项目，更有多块项目一直被闲置着。

　　“按照目前的销售情况，现在的库存大概只够3个月卖。但按照年初的销售量，现在的库存可以卖的时间就长了。”易居中国分析师薛建雄曾如此评价上海楼市目前的供需格局。

　　商品从开发到销售，时间长达一至两年，中间的变数太多。开工量增加了，但市场销售却大幅减少，那该怎么办？看来，开工量的问题，得让房企老总们大伤脑筋了。

　　市场回暖，不仅使得开发商面临后续供应不足的问题，土地储备也被大量消耗。来自易居克而瑞等机构的数据显示，目前上海多家地产公司的土地储备面积，仅和上半年的市场规模接近。

　　方方房地产工作室的报告更指出，按照金地在上海去年的销售量，现有的土地储备甚至不够开发一年，拿地已经成为很多公司刻不容缓的需求。

　　但是，很多开发商在拿地时却很犹豫。今年前3个月，虽然有绿地、保利等在土地市场上表现活跃，但更多的公司在静观其变，万科便是其中的代表，今年前3个月，万科在土地市场一无所获。万科执行副总裁肖莉曾说，万科错过了的拿地时机。

　　即使后来万科在五、六月份连续拿下18块土地，但这些土地所处的位置大多只是二线城市，一线城市却鲜有斩获。原因之一，便是大部分开发商都想在一线城市拿地，导致一线城市的地价疯涨。

　　是否花巨资购入一线城市的 “地王”，也将是下半年房地产公司重点考虑的问题。错过这些“地王”，有可能错过楼市复苏以后的新一轮牛市；而购入这些“地王”，则很可能重蹈“晒太阳”的覆辙。