2022年楼市最扯的事情莫过于“保交楼”闹剧

2022年楼市最扯的事情莫过于“保交楼”闹剧本站　　按理说，保交楼是准业主购房的底线诉求：入住前我提前预交了房子的首付和月供，把房子按期交给我不是最基本的底线年的楼市中，顺利交付居然成了房企的销售卖点？实在令人感到啼笑皆非可又笑不出来

　　按理说，保交楼是准业主购房的底线诉求：入住前我提前预交了房子的首付和月供，把房子按期交给我不是最基本的底线年的楼市中，顺利交付居然成了房企的销售卖点？实在令人感到啼笑皆非可又笑不出来。

　　更扯的事情在于，“保交楼”这件事，居然是烂尾楼受损最大的业主走投无路之下铤而走险，冒着征信被毁的巨大风险集体发声将对延期交付的楼盘停止还贷之后，才争取得来的“超额权利”。

　　然后我们看到各个口出来表态，内容居然是“严格执行土地出让规定”，“实施项目建设全过程监管”，“强化商品房预售资金监管”这类内容。敢情原来这些措施原来都是没做的？

　　在我们实施的预售制度中，预售资金监管是最重要的环节，可以说没有“之一”。我们的楼市预售款监管模式以地方的监管为主，少部分城市是以商业银行、工程监理或担保公司为监管主体。按理说，地方拥有无可比拟的公信力和威慑力，他们应是完美履行这份责任的最佳主体，购房者付给房企的钱，是放在政府监管的银行账户上的，房企要在完成对应工程进度之后，才能分批拿到钱。

　　那为啥还有那么多烂尾楼？难道只要房企足够激进、“胆大包天”就可以抽走银行账户上钱？监管模式中形同虚设的责任主体不应该被追究吗？

　　这件事当然不是无法解释！因为过去20几年是房价持续上涨的彪悍史，房价上涨推高了房企的融资能力，更提高了地方的卖地收入。作为各个城市座上宾的房企，经常是打声招呼开张纸条就可以顺利地划走监管账户上的资金。反正房价理所当然地涨，房地产商的项目理所当然地“开盘售罄”，地方理所当然地卖高价地，楼盘理所当然地按期交付……预售款理所当然地随时挪用！

　　有谁会想到，2021年上半年还热得烈火烹油的楼市，会在下半年就迎来楼市冰河世纪。曾经风光无限的头部房企会轰然倒地，烂尾楼会突如其来地遍布各地……从此，按期交付楼盘成了房企对购房者的“恩赐”，购买出险房企楼盘的业主在入伙当天拿到钥匙后，用“欢天喜地”来形容并不为过。

　　那么，2022年的“保交楼”成绩到底好不好？不太清楚！因为出险房企都在强调保交楼，它们争先恐后宣传交楼数量，感觉按时给业主交付楼盘跟学雷锋的好人好事一样光荣。但是一共有多少楼盘延期交付的？没有统计过，只能靠“网友爆料”获得零星碎片信息。其实这个很难统计吗？当然不会，因为每一年发了多少预售证是很清楚的，对应的交付时间也基本确定，但这个事情“无可奉告”，是不是很扯？

　　有人说，既然烂尾楼这么多，直接实行现楼销售不就行了？说这种话的人跟恒大的许家印有什么区别？早在2021年的10月22日，当时恒大刚“暴雷”一个月，许家印就在恒大集团复工复产专题会上高调宣布：“恒大要全面实施现楼销售”。现在恒大现楼销售了吗？

　　如果实行现楼销售，取消现行的预售模式，各家房企融资的周期一定会大幅延长。现房销售导致房企资金周转、项目开发效率快速下降，一旦遇到类似2021年下半年的行业“黑天鹅”，行业突然向下时，照样会出现大规模房地产商的现金链断裂，导致工程烂尾。