上海楼市有变！最新表态来了！

上海楼市有变！最新表态来了！本站　　根据，10月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均继续下跌

　　根据，10月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均继续下跌。其中，百城新建住宅价格环比下跌0.01%，跌幅较9月收窄0.01个百分点。值得注意的是，新建住宅价格已连续4个月出现环比下跌现象。

　　就一线城市表现来看，表现各异。据易居研究院统计数据，沪穗两城由于供应结构的变化，导致10月均价环比上涨，不过与8月的均价水平相比，仍呈现微幅下滑趋势，如上海10月均价为61047元/平方米，较8月下降0.68%。

　　北京和深圳两个城市10月新建住宅价格持续下滑，分别为49014元/平方米和61092元/平方米，环比分别下降2.64%和9.17%。即便是剔除供应结构因素，仍然不改房价下跌趋势。

　　当前上海的行情是差的，但远没有那么差。价格方面主要是来自新房和土拍的冲击导致部分地方实际下跌。

　　现在的行情比较接近2018年，价格都是下跌的，只是2022年的下跌更加明显是受到新房的打击。为了修复2018年的跌幅，2019年房价开始温和上涨，真正被市场明显感觉到上涨是在2020年6月以后，不过这轮周期并不会像那时候那么漫长。

　　前几天，香港金融管理局主办了疫情后的首次“国际金融领袖投资峰会”，200多位金融界领袖，100多家全球重要金融机构都参加了会议。

　　11月2日，央行易纲行长在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”访谈中，对房地产做出最新表态。

　　易纲：房地产行业关联很多上下业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

　　房地产行业的特殊性在于上下业息息相关的人太多，房地产一旦崩溃，会带来更加严重的民生问题，所以楼市向来强调的都是“三稳”，这点目前来看还是不会变，也不用怀疑。

　　大会之后，关于楼市，关于经济，基本的大方向都已经基本确定。不管是之前央行、证监会、银保监会、外汇局全力维护、债市、楼市健康发展的发声。还是央行易纲行长的最新表态，都在传递一种积极信号：楼市要恢复正常，房产市场要平稳健康发展。

　　针对现在的楼市，方针依然还是“因城施策”，不同城市有不同的特点，一线城市还是要稳住，二线松动，三线可以试探。

　　楼市的需求没有消亡，无房的依然想买房，有房的依然想换房。需求不会凭空消失，只会延迟满足。压制太久的需求，最终都会慢慢释放，随着需求的释放，新一轮的周期也将会开启。

　　其实针对上海楼市，首先要保持信心，大跌大涨的楼市都不是健康发展，一线城市绝对是坚挺的。其次要有逆向思维，追涨杀跌是人之常情，但是更多的人都还是希望能够捡漏。如今楼市以及经济都在缓慢的复苏，上海的很多小区也正是适合捡漏的时机，感兴趣的朋友可以文末扫码详细咨询。