【一万间】2022深圳楼市盘点！深圳不关心房价只想“先行先试”房地产改革

【一万间】2022深圳楼市盘点！深圳不关心房价只想“先行先试”房地产改革本站　　根据最近深圳市住建局公布的数据显示，2023年深圳新房成交约34441套，环比2021年52417套减少了约35%，回落到2019年的水平！　　2022年的深圳楼市有点惨，一万间统计了和2022年深圳新房去化情况，以及盘点了2022年出台的重点政策，回顾这一年的楼市情况

　　根据最近深圳市住建局公布的数据显示，2023年深圳新房成交约34441套，环比2021年52417套减少了约35%，回落到2019年的水平！

　　2022年的深圳楼市有点惨，一万间统计了和2022年深圳新房去化情况，以及盘点了2022年出台的重点政策，回顾这一年的楼市情况。

　　我们发现，2022年房企暴雷问题引发了的“断供潮”，“保交楼”成为主旋律、保障性住房供应持续增加，努力完善建设“购+租、市场+保障的住房体系。”

　　到了年底，政策端的金融支持，再次明确“房地产是支柱产业”，房企迎来从信贷、债券、股权等方面金融政策支持，2023的年房地产市场“春风吹又生”的势头已经出现。

　　据一万间不完全统计，，2022年深圳共有80+个住宅盘入市（不包含安居房），其中开盘当日售罄的仅6个项目（宝安宏发前城滨海花园、南山深铁阅山镜推出的尾盘），对比2021年全年29个“日光盘”的战绩，有点惨淡。

　　龙岗今年作为新开盘项目最多的区域，但是却鲜有项目大卖，在一万间统计龙岗14个有去化数据的新盘，仅2个项目开盘去化率超5成。

　　2022年的龙华混的有点差，新房库存量为深圳最多，还有新盘开盘价直接和光明“卷”，即便这样龙华整体也表现平平，无法挽回颓势，仅有1个中海学仕里开盘取得良好的去化成绩。

　　宝安和光明，发挥相较去年有所下滑，“神话不再”，凭借良好的片区潜力，也偶有日光盘出现，虽然有些盘的去化数据不佳，但是整体来说，还算能维持体面。

　　在2022年的楼市分析文章中，一万间不止一次说过，深圳的豪宅片区，有钱人下手不会手软。“买房看地段”是深圳有钱人买房信奉的线年，南山、福田依然是楼市热区。

　　福田入市的6个新盘中，大多是以大户型的豪宅为主，有3个去化率超过50%，而日光的海德园A区是2022年第一个启动积分的楼盘。

　　核心在于稳市场预期、实现行业软着陆，而不是一味刺激市场非理性回暖。从上面的图表，可以看出地产政策进入全面宽松周期。

　　支持深圳在全国税制改革中先行先试。这也是一个信号，2022年，是房地产新发展模式探索的元年，中央在完善购+租、市场+保障的住房体系，而深圳是房地产新发展模式的先锋城市。

　　很大可能深圳城中村的小产权房、老旧厂房、宿舍等非居住房屋会改建成为保障性租赁住房。不过一万间也多次提到，解决深圳城中村的小产权房、老旧厂房、宿舍等是个“大难题”，这些房屋产权手续错综复杂，因为各种历史遗留问题，并非能在短期内解决（起码三年内动不了）。

　　因为深圳从来都不担心楼市低迷，房价下跌影响土地财政，深圳自身经济实力强悍，对土地财政的依赖为全国最小。

　　所以一万间认为未来几年，深圳房价会因为深圳城市发展和全国性利好行情的双重“福利”下水涨船高。

　　但是深圳政府依然不会出台刺激楼市房利好政策，而且在“房地产新发展模式”下，难免会误伤刚需，所以未来深圳某些刚需片区，竞争力会进一步减弱

　　而对于2023年楼市预测，一万间认为，在2023年，深圳甚至全国楼市都会平稳向上，商品房的销售增速、开发商的拿地积极性一定会比去年好，房价也会小波上涨。