深圳楼市现状：这类板块还没到入手时间现在买入风险大

深圳楼市现状：这类板块还没到入手时间现在买入风险大本站　　我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：深叔，你好，布吉岛进入十四五规划后，会提升该区的房价吗？感觉布吉的房价比较便宜，价格洼地，作为刚需购房者是不是应该尽早上车？

　　深叔：你好，其实与周边地区相比，布吉区的房价确实属于价格洼地。随着十四五规划的推进，布吉地区可能会迎来新的发展机遇。布吉存在的问题主要就是环境差、旧改慢、缺乏产业支撑，布吉未来最大的潜力正是旧改，但随着政策推进，一系列的问题都会得到缓解。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

　　提问：深叔，你好，非房产行业从业人员，但是对房产领域的知识很感兴趣，自己也有投资房产，观察了一下，发现19年-21年这段时间房产市场经历的和曾经15年-16年房价大涨时的情况很相似，这个想法有道理吗？

　　深叔：你好，深圳2019年-2021年的情况与2015年-2016年的行情非常相似，可以通过回顾上次的变化来推测现在的市场趋势。首先，上次房价大涨的时间是一年半，即从15年的330政策到16年的月份，并非人们普遍认为的一年时间。其次，这一年半时间内，深圳通过两次调控控制住了房价，19年-21年的一年半时间内也是通过两次调控抑制住房价上涨的。最后，通过思考16年楼市入冬后的市场走向可以获取经验。16年10月份后，市场陷入冰点，成交量降低、中介门店关闭、楼盘下跌，在17年4月份后房价回归平稳，同时东西部房价开始分化，两年后分化加速。

　　提问：深叔，你好，有两套房，一套是景田片区的，一套是华强北的，景田的是用来自住的，现在感到不太满意，想置换成一套1200万左右的三房，改善兼顾学区，有考虑深高北的房子，不知道具体怎么选择，有什么建议吗？

　　深叔：你好，关于资产配置有以下几点建议：1.景田分为景田南和景田北：景田北的优势在于两点，一是学位，二是旧改；景田南的优势在于三点，一是棚改旧改带来商业导入，二是金融街在建，三是学位可能升级。2.景田的那套建议出手，原因有四点，一是学位增量空间较小，二是已有另外一套房的学位可以自用，三是可以做一次资产调整。3.深高北的学位盘有详见内部分享，地段来说福田区优于龙华区域，建议做好取舍，不建议为了学区而放弃地段价值。4.同片区置换建议选择机场小区。5.1200万三房最佳选择详见知识星球内部分享。

　　提问：深叔，你好，龙华区的积分入学政策对于入学者来说有什么影响？对哪些家庭的利好较大？深高北单片区的学区房会不会因此“房价下跌”？

　　深叔：你好，龙华大学区，入学积分总分值不封顶，结合志愿按照“先学位类型、后积分录取”的方式，进行录取生源，并取消单片加5分，增加了此前没有的2项积分项，“社保积分项（非深户）”和“深户或居住证”积分。更加注重城市居民“常住且更持久属性”，取消了“住房积分项（非深户）”，大概涉及十所学校左右。该项政策意图主要在于向对于深圳贡献久、贡献大的生源家庭倾斜，深高北单片区的学区房不会因此“房价下跌”，反之，在龙华大学区内，学位紧张的学区，越早提前买学位房、越早入深户、社保不断缴且缴的越久，小孩入学难度就越低。详见内部资料《深叔深圳买房十大思维》