2022年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

2022年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜本站　　2022年8月，受极端高温天气、国内疫情多点散发等因素影响，房地产市场再度走弱

　　2022年8月，受极端高温天气、国内疫情多点散发等因素影响，房地产市场再度走弱。重点30城供应面积环比增长12%，但成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%与上月基本持平。其中，一线城市成交转降，同、环比分别下降16%和10%。26个二、三线房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累计业绩来看，百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。目前，行业整体信心尚处在低位，稳地产政策力度较弱，叠加市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。9月以及第四季度市场依旧难言乐观，即便供应放量增长，成交也难显著反弹，企业的去化压力也仍然较大。

　　2022年8月，企业销售延续今年以来的低迷表现，TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累计业绩来看，百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。目前，行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足，9月以及第四季度企业的去化压力仍然较大。

　　其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间，10家企业环比降幅超过50%。且有6成百强房企8月单月业绩不及上半年的月均水平。但同时，8月也有部分规模房企项目业绩表现较佳。

　　如中海8月实现全口径销售金额243.4亿元，环比增长39.3%。另一部分则是环京市场布局的房企，得益于廊坊限购的解除，对这部分重仓环京市场的企业销售有积极作用。如荣盛8月实现全口径销售金额34.3亿元，环比增长32.9%。

　　对于房企而言，除了保交付、促销售回款、改善流动性之外，优选项目、审慎拿地，保证项目利润率水平；回归产品、加强产品力打造，提高产品适销性及产品溢价，是目前企业稳利润的关键。

　　重点30城供应面积环比增长12%，但成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%与上月基本持平。其中，一线城市成交转降，同、环比分别下降16%和10%。26个二、三线%。分区域来看，

　　上海、杭州、苏州等成交小幅回调，环比跌幅控制在10%以内，宁波、合肥等成交明显回落，环比跌幅皆超30%。例如杭州，开盘去化率多达76%，其中一圈层去化率100%，高价盘存货见底；二圈层去化率79%，但中签率明显上升；三圈层去化压力依旧较大。徐州、无锡等成交筑底回升，例如无锡，得益于二套房首付比例下调，开盘去化率平均21%，核心区部分楼盘去化率能达到60%。

　　广州、深圳、佛山、东莞等成交环比跌幅都在10%附近。深圳开盘去化率结构性回升至48%，部分改善盘去化率超70%，但刚需盘去化承压，即便降价、渠道提佣、首付分期，去化效果也不尽人意。广州到访量显著下降，转化率跌至5%，开盘去化率仍处20%低位。佛山市场观望情绪浓重，单盘周均到访量不足50组，转化率跌至6%，开盘去化率低至13%。惠州、珠海等市场颓势未改，例如珠海，开盘去化率跌至9%，外围区域同质化竞争愈加激烈。

　　北京、济南等成交持续走低，环比跌幅均超10%，长春、大连等环比跌幅更是超20%。例如济南，渠道提佣至4%-5%，但由于水客增多，转化率不足5%，开盘去化率26%，改善盘去化较好，但边缘板块楼盘去化普遍较差。又如天津，开盘去化率仅16%，基于交房焦虑情绪，央国企、准现房、小幅降价楼盘到访及认购量有明显提升。

　　武汉、西安等成交小幅回落，例如武汉，部分房企以价换量效果明显，全市开盘去化率升至32%，但整体到访量环比下降10%，持销期单盘认购套数由19套降至16套。成都、郑州等成交明显回落，环比跌幅皆超20%。例如郑州，市场信心跌至谷底，愈加浓重的观望情绪显著拉长认购周期，央国企、主城区楼盘去化相对较好。部分项目大幅降价跑量，但实际效果持续性不足。展望下月，