中国各大一线城市房价排行榜

中国各大一线城市房价排行榜本站　　房价与日俱增，价格出现一个又一个高峰，面对如此高的中国房价，中国人并没有停止追寻的步伐

　　房价与日俱增，价格出现一个又一个高峰，面对如此高的中国房价，中国人并没有停止追寻的步伐。放眼一线城市的房价，每平方米上万成为普遍的现象，有关机构在近日推出了一线城市房价排行版，哪些城市有在这份榜单出现?

　　受4月份全国范围的最强调控影响，去年上涨幅度最快的几个城市5月整体交易惨淡。根据国家统计局18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平，房价涨幅回落的城市在增加。

　　与此同时，一线城市的房屋交易市场也正在萎缩。截至5月31日，北京上海深圳商品房成交面积累计同比涨跌幅分别为-29.82%、-41.69%、-51.62%。新建住宅价格指数方面，北京、上海、深圳2017年4月环比变化0.20%、-0.10%、0.00%。

　　值一提的是，4月份环京楼市调控效果初显;京津冀地区部分城市新建商品住宅价格涨幅回落：北京4月份新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点，天津价格环比下降0.1%，比三月份的100.2回落0.3个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。房价涨幅有所收窄，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

　　然而，近半年来，一线城市房租停止上涨，房价和房租逆向而行，这一现象看似矛盾，实际却有其合理性，背后逻辑链条可能是：

　　房价过高使得许多中低收入家庭或高素质毕业生安居愿望破灭，大多数中低收入家庭和年轻人“先租房、然后购买过渡型小户型、最后购买改善型住房”的梯次消费升级链条断裂，一线城市人口净流入趋势减缓或终止。

　　此外，一线城市高居不下的房价使得高校毕业生和年轻人进行着重新选择，年轻人回流二三线城市的趋势越来越明显，相应地，一线城市租房需求势必有所萎缩。

　　同期，一线城市的房价收入比长期保持在20倍以上，而三线倍左右，二线倍左右。由此可见，相比一线城市，二、三线城市房价收入比进入了相对合理区间，促进了常住人口的回流。

　　综上所述，当前一线城市受到限购、限贷、限售和土地供应增加等一系列供给增加、需求受限的负面冲击，房价继续上升步伐终止。

　　更为重要的是，一线城市由于房价过高、人口疏解政策导致的人口净流入减缓或终止的趋势使得一线城市出现房价高企、租金回落的背离现象。

　　在此大背景和趋势下，作为衡量不动产长期投资价值的关键指标，租金回报率持续不断下行，或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。