5天成交700套深圳楼市热起来了

5天成交700套深圳楼市热起来了本站　　这两天发喜报的楼盘，涵盖西部、中部和东部

　　这两天发喜报的楼盘，涵盖西部、中部和东部。卖得最多的，就是龙岗中心城的合正方洲，3天卖掉43套。

　　你可能不会想到，连公寓、商铺都热销。光明的勤诚达正大城商铺三天卖了33套，仅次于合正方洲，惊不惊喜意不意外？

　　有媒体根据深圳房地产信息平台统计了深圳每天成交数据显示，截至4月1-5日，深圳新房住宅累计成交700套，相比3月同期的495套增长了40%。

　　我们有粉丝吐槽说，假期第二天去看房，营销中心人太多销售根本没办法一一接待。“项目没讲几句，直接安排去看样板间了。”

　　对此，龙华片区有资深经纪人表示，近期看房客户变多，一个星期能接待5-10批客户。“积压的刚需和改善群体开始出来看房，市场回暖不远了。”

　　其实从单月成交看，3月份深圳数据并不好看，但主要原因就是疫情影响楼市停摆，解封后第一周的数据，可谓是“爆炸性增长”。

　　表格中我们不难发现，不管是福田、宝安还是龙岗、龙华，发了喜报的大多是主打刚需产品、而且属于区域中心片区的楼盘。

　　比如卖得最好的龙华中心的合正方洲主打99-124平的3-4房，观澜的鹏瑞颐璟府主打79-143平3-4房，星河天地主打86-105平的2-3房......

　　深圳刚需群体很庞大，但他们的购买力比较弱，单价高的产品对他们来说上车难度高，所以5万/平以下的楼盘更能吸引他们。

　　这波最霸气的喜报，就是豪宅。清明三天恒裕深圳湾卖了1.3亿，昨天朋友圈还疯传有土豪花了4.2亿买了整层华侨城新玺。

　　行情越差，土豪们探测市场机会的雷达越强，所以每次都是豪宅带头涨价。因为顶豪占据了城市最核心的位置、享受最的配套，属于稀缺资源，有更大的上升空间。

　　多多关注你想买的区域新盘、二手房，价格合适、房子没有大毛病就可以入手不要过于挑剔，而且这是你唯一的住房，不要用投资的标准绑架自己。

　　前文的分析，相信大家都能发现深圳的新房、二手房成交量慢慢回到正轨。放眼全国，近期有65个城市放松调控，跟进的城市越来越多，这也是大趋势。

　　虽然深圳不会大松绑，但只要有利好刺激，行情会再次起来，到时候预算紧巴巴的刚需们才想着去抢，那真的难了。

　　在2020年以前，深圳楼市的行情是滚动的。南山涨完到宝安，宝安涨完到光明，光明涨完东部有概念的板块接着涨......

　　但是，现在深圳再也没有普涨，只有西部的南山和宝中涨幅比较高。东部的涨幅不仅不高，甚至还有跌的趋势。

　　2020年，有人以12万/平的价格，抢龙华某神盘，等着下一波行情滚过来。结果今年1月份放出8万/平的价格，也没人买，被套得死死的。

　　说实话去年年底到现在，改善群体能选择的新盘并不多。毕竟置换一定是要换到地段更好、小区更好、教育更好的楼盘，比起刚需这类群体更难将就。

　　我们建议是现在先把房子挂出去卖掉，因为指导价重锤短期内很难卖掉房子，即便卖掉了租房也很方便，一旦有值得抢的网红盘随时可以入场。