重庆三批次土拍正式落幕！明年楼市或迎来新机遇？

重庆三批次土拍正式落幕！明年楼市或迎来新机遇？本站　　12月13日，在社会各行各业逐渐复工的前提下，2022年重庆主城区第三轮集中土拍也顺利落幕，为刚刚恢复常态供应模式的重庆楼市增添了不少信心

　　12月13日，在社会各行各业逐渐复工的前提下，2022年重庆主城区第三轮集中土拍也顺利落幕，为刚刚恢复常态供应模式的重庆楼市增添了不少信心。与今年前两轮一样，虽然本轮土拍依旧没有引发太多市场关注，但仍然有不少看点。

　　根据官方公布的消息，本轮重庆主城区首轮土拍仅供应10宗地块，最终全部零溢价成交，合计面积约880.88亩，可建体量约94.21万方，合计成交金额63.78亿元，平均楼面价为6769元/㎡。

　　10宗地块全部挂牌成交，这在重庆集中土拍史上也是首次。从参与拿地的企业上看，仅国瑞一家为民营房企，其他均为“国字号”房企或地方投资平台。

　　值得一提的是，虽然年底各类融资政策有所放松，但具体实施起来仍需时日，因此各大民营房企也基本未参与此次土拍竞拍，可能要明年土拍市场见了！

　　犹记得在年初之时，网传重庆主城区今年土拍将分四轮进行，而随着本轮土拍的落幕，可以确定今年不会再有第四轮了。

　　回顾今年前两轮土拍，首轮供地13宗，占地面积约1361亩，可建体量约147.1万方；次轮供地11宗，占地面积约1843亩，可建体量约225.7万方。

　　再放大来看，今年三轮总计供应体量约467万方，而2020年约1887万方，2021年约1362万方，今年的总量约等于去年的1/3。可以预见的是，明年商品房市场供应量将大幅缩减，仍以消化库存为主要目标。

　　其实这个在开拍前就已成定局了。今年首轮土拍成交均价为6764元/㎡，次轮为6057元/㎡，第三轮土拍的起始楼面均价就已高于前两轮的成交均价。

　　但综合来看，这个成交均价也在预料之内，符合最近几轮的土拍大趋势；根据建安成本规律，明年重庆主城的新房均价基本还能维持在14500元/平左右。

　　主要原因有两个，首先就是今年土拍单轮供地数量大大减少，对比去年首轮就有46宗，远超今年三轮供地总数，地块处于“供不应求”状态。

　　其次，今年所有34宗地块里，核心区及次核心地块占比较大，起始单价较低，地块总体性价比高，在此前提下成交率高也就顺理成章了。

　　受大环境及疫情影响，全国经济放缓了3年，接下来要全力拼效益了，多个地方政府都在带头出国抢订单。房地产行业作为国民经济支柱之一，肯定也要大举赶上。

　　今年年底，“金融16条”、房企融资“三箭齐发”、央行降准释放5000亿资金等利好消息接踵而至，开发商的燃眉之急已得到解决。

　　等明年融资到账，有钱了那肯定要大干一场，不论是维持现有项目的持续推进，还是拿地备土储，各大房企也都没有了后顾之忧。可以预见，明年政策端的利好还将持续，楼市环境自然会进步一回暖。

　　而从市场端来看，随着疫情防控形式的不断优化，疫情对老百姓的生活影响会越来越小，全面复工复产后，百姓的口袋里有钱了，对于购房也不再有过多顾忌，购房者信心恢复了，楼市离“春天”也就不远了。

　　从铭腾机构上周的数据来看，在连续3周零供应、微量成交后，最近一周供销、均价数据已逐渐回归常态。因此，我们有理由相信，这个冬天过后，重庆楼市或将迎来春暖花开时。