深圳楼市：准备买房的人先听听内行人的“忠告”少走弯路

深圳楼市：准备买房的人先听听内行人的“忠告”少走弯路本站　　我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：深叔，你好，已婚，孩子现在一岁，为了未来考虑，准备早一点购买一套学位房，但是对深圳的教育资源分布不太了解，不知道该选择什么区域，请问深圳的教育现状是什么样的？好学校是怎么分布的？哪些区域值得考虑？

　　深叔：首先，深圳的教育现状呈现出这些特征：1.教育资源分布不均，优质资源集中在福田、南山、罗湖。2.整体义务教育质量落后于北京、上海，但高中具备优势，重本率很高。3.深圳生源潜力还未兑现，多数出身高知家庭的孩子还未达到入学年龄，所以深圳学位房有潜力。其次，从数据上看，深圳排名前二十的小学分布在福田、南山、罗湖、宝安，其中福田优势明显；排名前二十的初中分布在南山、福田、罗湖、龙华、宝安，其中南山优势明显；除了排名靠前的学校，其他优质学校包括深圳中学、潜龙学校、新华中学、北环中学、石厦中学、侨香外国语、百合外国语、亚迪中学、北大附中。最后，深圳的优质学位片区排序为：百花片区香蜜湖片区后海片区、科技园南区科技园北区田贝片区新安片区红岭片区布心片区石厦片区，其他可以考虑的区域为南头片区、龙胜片区、前海月亮湾片区、晒布片区、翠竹片区、怡景片区。

　　提问：深叔，你好，已婚，有一些关于户口和买房资格方面的问题，我的妻子是深圳户口，落户不满三年，但社保已经交了十几年，我是非深圳户口，交了六年社保，我俩结婚了能买二套房子吗？不能买应该怎么办呢？

　　深叔：你好，如果夫妻双方的购房资格都是非深户社保购房的话，结婚之前可以各自买一套，结婚后只能买一套，原因是不满足落户三年的要求，只有落户三年才享有购房资格，再交两年社保就可以买下一套房子。

　　提问：深叔，你好，从事IT行业，收入稳定，名下无房，但是现在的话资金不是很充足，存款不是很多，只有60万首付，可以买到深圳关内的房子吗？能的话，有没有什么推荐呢？

　　深叔：你好，深圳首付60万可以买到350万以下的房子，例如惠州大亚湾万科双月湾，首付60万，租金抵押后，月供6千即可，或者罗湖万象城城市天地，首付60万，租金抵押后，月供7千即可。不同区域适合刚需上车的300-450万的楼盘分别有：1.宝安，推荐君逸世家、玉湖湾、富通城、西城雅筑，其中君逸世家离地铁近，处于商业中心，玉湖湾是次新两房。2.南山，建议考虑的楼盘包括：英达钰龙园，离科技园近，地铁在建设中；心语佳园、雅园、瑞景华庭，有南海中学学位；雷圳碧榕湾，虽然有南海双实验学位，但噪音影响大；深蓝季节，租金高。3.福田，推荐绿洲丰和，南方国际，皇庭世纪，韵动家园，花好园。4.罗湖，推荐汇鑫花园、港岛银座、阳光新干线，以及万象城附近的小户型。建议根据自身条件选择适合自己的楼盘。