长沙上半年楼市回顾：新房成交5月迎来逆转 市场两极分化现象加剧

长沙上半年楼市回顾：新房成交5月迎来逆转 市场两极分化现象加剧本站　　2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心

　　2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

　　在这样的大环境下，2022上半年的长沙楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

　　今年上半年，自1月起湖南各个地州市陆续发布楼市支持性政策，其中包括公积金、购房契税补贴等相关政策。相对而言，长沙的政策却是姗姗来迟，直至5月才开始有所动静。

　　今年5月6日，据长沙市住房和城乡建设局信息 ，即日起长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算（首套商品住房取得不动产权属证书满4年或首套商品住房网签时间满4年均可）。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。但其他限购限售政策未调整。

　　随后不久，5月11日，长沙发布了“盘活存量房新政”，明确“已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算”。

　　一方面是二套房的限购期限缩短，一方面是盘活存量房换取房票，两大政策都在一定程度上为长沙楼市释放了部分房票。公开信息显示，截至6月8日，长沙“盘活存量房新政”落地满月，累计有3025套存量房提出申请供作租赁住房，其中已完成签约833户。与此同时，据长沙一些楼盘的置业顾问表示，在这两大新政出台后不久，便陆续有相关客户开始联系看房。据湖南中原研究院最新发布的5月长沙楼市数据显示，5月长沙内五区商品住宅供应量环比下跌35%，而成交量却环比上涨35%。

　　显而易见，5月长沙楼市回暖迹象明显，但仍不及去年同期水平，同比去年新房成交量仍下跌近5成。整体市场信心尚未恢复，从市场层面来看，目前政策提振效果仍有限。

　　截止至6月13日，今年上半年长沙仅完成了首轮集中供地，共出让22宗涉住地块，总成交面积119.23万方，总揽金约173.9亿元。其余时间里，土地市场仅供应了2宗纯商业用地，全部底价成交。目前为止，长沙内六区累计供应、成交土地建面337万方，同比分别下跌14%、上涨5%。

　　今年的长沙首轮集中供地，虽然整体热度不及去年首轮集中供地，但扭转了去年第二轮、第三轮供地热度急剧下跌的局势。22宗地块不仅无地块流拍，还现2宗摇号地块，土拍热度超出预期。因此尽管今年的土地供应量同比下跌，但成交量却有所上涨。土地市场的整体走向趋稳，地价平稳健康发展。

　　另外，在上半年拿地环节中，国企、央企逐渐成为了长沙土地市场的主角。在首轮集中供地中，湘江新区发展集团旗下的梦想置业一次拿下位于梅溪湖二期、大王山的两宗地块，总耗资约27.4亿元，总出让面积达18.8万方，成上半年长沙楼市拿地面积最多的房企。同样身为国企的中海地产，在今年首轮集中供地中以底价摘得了南湖014号地块，耗资31.77亿元，成为今年上半年长沙拿地金额最高的房企。

　　今年上半年，受市场预期以及楼市大环境的影响，房企的推货速度放缓，市场供应量减少，成交量也随之下跌。越来越多的楼盘，其中也包括一些品牌房企、国企央企楼盘因蓄客难度大，选择平推入市。而部分集中开盘的新房的去化情况也表现不太理想。

　　截止至5月31日，结合湖南中原和世联行的开盘监控数据，今年长沙共监控到了65次住宅项目的集中开盘/平推去化数据。其中当天去化率在100%的仅有长沙悦府、轨道中建麓江府、振业城三个楼盘，其余楼盘基本无法做到在当天开盘售罄。另有8次开盘为摇号选房，但也并不是都能当天去化达到100%。可见目前客户对产品挑剔性较大，即使是火热的楼盘，如果没有选择到满意的户型或楼层，依然不会冲动买单。

　　而另一方面，大户型产品的销售表现却呈现出另一番的景象。今年以来，长沙楼市上热销楼盘多以长沙悦府、万科瑧湾汇、旭辉铂悦湘江等大平层产品为代表。

　　5月，万科市中心大平层产品万科瑧湾汇单盘单月销售额6.06亿元，登当月长沙商品住宅销售金额榜榜首。今年1-5月，轨道万科瑧湾汇单盘已经销售15.55亿；

　　今年4月14日，华润长沙悦府项目再次开盘摇号，共推出78套建面约303㎡的大平层住宅，精装均价约21600元/㎡，总价654万元起，认筹超700余户，整体认筹货量比达到了10:1，当天日光。从去年12月首开至今，长沙悦府四开四罄，热度居高不下；

　　除开住宅产品外，商业性质的大户型产品也同样受到了追捧，典型代表为润和滨江湾和运达中央广场三期。

　　位于滨江板块的长沙的千万级豪宅项目润和滨江湾，主打建面260-1900㎡的江景大平层，单价在3.5万-4万之间，总价更是达到了1000万-6000万，先期发售的第一栋共100多套房源，到目前仅剩了少量低楼层房源，市场接受程度良好；

　　位于高铁新城板块的运达中央广场三期，去年10月首开热销20亿，主推160-500㎡的商业大平层。今年延续热度，屡登月度长沙商务公寓销售排行榜榜首，超400余套的商业大平层，从去年10月首开，到今年6月已经进入了清盘状态。

　　总体而言，5月，长沙保持与中央调控基调高度同步，推出房地产相关政策以“稳”为主。受政策叠加影响，新房市场小幅度回暖，但成交规模收缩明显，与去年同期仍有较大差距。客户观望情绪浓厚，市场信心不足以及经济大环境的变化是当前长沙楼市回暖所遇到的最大阻力。

　　值得注意的是，当前楼市虽成交略显乏力，但不可否认，广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

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