年关刚过楼市调控已达62次！专家：一线稳二线外城市微调为主

年关刚过楼市调控已达62次！专家：一线稳二线外城市微调为主本站　　从今年开始，各地都加大了城市专项治理力度

　　从今年开始，各地都加大了城市专项治理力度。到二月初，2021年房地产调控次数已经达到62次。分析人士预计，2021年仍会有精确的调控措施出台，这也将有助于市场稳定健康运行。今年，中国社会科学院财经研究所住房大数据项目负责人邹元对《中国时报》记者说，一线城市和强势二线城市的房价已进入上涨难、调控难的难关，一线和热点二线城市有望上涨，其他城市则主要企稳或下跌。

　　根据中原地产研究中心的数据，2月初，各地房地产调控超过20次，1月出台的政策超过42项。2022年全国房地产调控62次。

　　从今年开始，四大一线城市纷纷出台楼市调控政策，严查各种漏洞。1月底，在“房不炒”的主调下，上海出台了“上海十条”，堵住了“假离婚”买房的漏洞，提出彩票新规，将拍卖行纳入限购范围，从资金上加强了对房产信贷的管理。

　　二月八日，深圳市住房和城乡建设委员会发布公告，根据二手房网上签约价格，参考周边地区一手房价，全面形成全市二手房交易参考价，并将在全市3595个二手房交易参考价基础上，按照全市全覆盖、区域划分的原则，公布全市所有居住小区、居住小区为区域划分单位。

　　另外，广州加大金融调控力度，四大银贷利率全面上调。而首套房和二套房的抵押利率分别提高到5.2%和5.4%，北京方面则对部分媒体进行了集中采访，对商业非法流入房地产市场进行了严格调查。

　　在同一时期，新一二线城市也加大了“打补丁”的力度：1月27日，杭州出台调控新政重拳打击房地产市场，从限购房、限售房、调税、无房家庭认定标准、高层次人才优先购房等6个方面进一步加强调控。其后，杭州市住房保障和房产管理局与浙江省银监局等部门联合对违规冻结资金进行了查处。因资料或登记资料不实、不实，九项限购档案查询申请，27户家庭，如「超屋」、「四季花园」、「君品大厦」及「紫丈台公寓」，在一年内，将不再被接纳。另外，合肥、连云港等地也出台文件，禁止房价过快上涨，并鼓励提高委托定价。

　　这一轮楼市调控的目标就是“防止市场过热”。房屋管理局局长张博向中国时报记者指出，自2021年初北上广深地区频繁出台政策以来，“堵住漏洞，控制金融，打击炒作”的信号十分明显。

　　2月23日，国家统计局发布了2021年1月70个大中城市商品房销售价格变动情况。今年1月，70个大中城市中有53个城市新建商品住宅价格较去年同期上涨。12月份新增11个，在二手房方面，70个大中城市中有49个城市的房价上涨，同比上涨11%。

　　4个一线城市新购商品房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。在这些国家中，北京，上海，广州和深圳的增长率分别为0.5%,0.6%,1.0%和0.3%。二手房屋销售价格环比上涨1.3%，涨幅为0.7个百分点。在这些国家中，北京，上海，广州和深圳的增长率分别为0.9%,1.3%,1.4%和1.7%。以上海为例，今年一月新屋的交易量同比增长17%，为53个月来最高。新屋平均售价亦较去年同期上涨14.9%，至每平方米5.97万元。

　　据中原地产二月传统淡季研究中心不完全统计，自正月初三(二月十四)以来，北京每天销售100多套二手房，市场活跃程度比前几天有明显提升。

　　尽管春节期间部分城市楼市出现较去年同期“淡季”，但业内普遍认为，各地调控政策的实际效果已经显现：调控政策密集出台后，市场观望情绪浓厚，市场热度有所下降。

　　就拿上海市场来说，上海房地产交易在春节期间陷入低谷：据上海中原地产的数据显示，在春节假期(2月11日至2月17日)，上海新建商品房成交量达到13000平方米，其中59个项目有网上签约记录，但多数项目网上签约数不超过5套。据嘉里公司调查，春节及前一周，上海商品住宅销售面积较2020年及2019年同期减少近60%。从供给端来看，今年2月以来，除了剑法普尚湾、阳光家园经纬书院和金地封帆，再无新市场。

　　上海中原地产首席分析师卢文喜向中国时报记者解释说，市场各方都需要时间消化，除了1月末出现了提前释放需求热潮外，2月份是市场传统的淡季。Liu强调，与以往的监管不同，当前的监管政策更为细化，每个买家都有其不同的处境。怎样才能“坐对地方”，了解政策的消化需要更长的时间：怎样才能在新政策的细节上操作，例如买主怎样给奖品打分等，都需要参考经验。与此同时表示，由于目前的严厉调控措施，去年下半年市场上的非理性现象难以出现，当然，市场分化现象将继续存在。

　　“年初调控的效果逐渐显现.”壳牌研究院首席分析师徐小乐也向《中国时报》记者表示，从2月份起，一线城市北京、深圳、上海的壳牌二手房市场景气指数趋于平稳或有所下降，而一线四城市新上市二手房均价则由涨转跌。二月份，四个城市的二手房价格环比回落，其中深圳、北京、广州都在1%以内的范围内回落。

　　陈先生有不同的观点。中国时报记者注意到，目前房价上涨压力主要集中在一线城市和热点二线城市，数量有限。但是这些城市需要在政策实施后有个观察期，“并不是因为法规已经实施”。

　　但是邹先生等人认为，针对2021年房地产市场混乱的调控政策仍将继续，这也将有利于房地产市场的稳定健康运行。

　　根据徐小乐的观点，2021年是房地产调控长效机制不断深化的一年，市场变化将受到严格调控。预期全年的价格涨幅将比2020年的幅度缩小，市场走势将趋于稳定。他还对中国时报记者说，今年，一线和强势二线城市的房价已经进入上涨难、调控难的阶段，预计“一线和热点二线城市将上涨为主，其他城市则以稳定为主”。返回搜狐，查看更多