10张图读懂珠海楼市现状

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　　凤凰君需要向每月给我们发送月报的中国指数研究院、珠海合富研究院、珠海中原研究中心（以上排名不分先后）的兄弟姐妹说声抱歉，凤凰君没有好好的传达珠海楼市信息。

　　再次鸣谢：中国指数研究院、合富研究院、珠海中原研究中心的信息，由于统计时间及方式有所出入，各信息源部分信息相互间有少数不一致，如有疑问，可于文末留言区提出或私信凤凰君。

　　上半年珠海土地市场热度不⾼，供求量同比降幅扩大，但是如航空新城（金湾）、保十琴（横琴一体化区域）、南湾（香洲）、区域规划利好区域争夺依然激烈，溢价率居高不下， 预计下半年迎来供应高峰 。

　　但受珠三角整体转冷影响，后期表现乏力。在大环境持续收紧的情况下，下半年市场走势或受大势牵制，前景不甚明朗。

　　商业物业方面，成交集中在 西区 ，其次是 南湾、唐家 及 横琴 ，以底商及商业公寓为主，商业市场容量较小，销量不振，成交进一步萎缩。

　　办公物业方面，成交集中在 保十琴 及 拱北 区域，其中拱北成交占比近5成 （世茂港珠澳口岸城、富力新天地、国维中央广场） 。办公物业虽3月份有所回暖，但总体呈现下跌的趋势。

　　上半年商品房网签成交 36084 套，同比上涨144.2%，约319万㎡，同比上涨125.9%；主力成交区域在 西区 和 唐家 。

　　开发商方面， 华发、宝龙、万科、保利、格力、龙光、奥园、佳兆业、五洲、雅居乐、天誉、中冶、融创、仁恒、世茂 都是有口皆碑的品牌 （开 发商出自合富、中原2021年上半年开发商业绩排名榜 ） 。

　　根据中指院数据，2021年上半年珠海全市商品房成交均价 25286 元/㎡，住宅成交价为 24135 元/㎡。价格整体较为稳定。

　　放在大湾区9城来看，向来被视为“牙签”体量的珠海，蕴含的力量也十分惊人，不仅成交价格上占据广深莞后，成交面积上也超越了东莞。

　　2021年上半年珠海楼市各版块涨幅方面，本次选取维度为 2021年上半年VS2020年 均价，可以看出各版块均有不同程度的涨幅。

　　根据中原地产中心监控，目前拱北仅2个住宅项目在售，且不同类型产品价差较大，因此房价受到成交结构影响明显。

　　一方面，全市新增供应面积203.31万㎡（19898套），同比增长28.92%，其中 金湾 新增供应59.33万㎡（6099套）， 占比全市近3成 ，为上半年主力供应区域。

　　另一方面，全市住宅网签面积296.82万㎡（28551套），金湾、唐家、南湾都是同比成近 2倍增长 。

　　一般来说，在珠海有房票的话，还是更推荐买 住宅 。从库存来看，珠海的珠海市场库存311.66万㎡，去化周期约 7个月 。商务办公市场存量127万㎡，去化周期约32个月。

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