2022战略与预测!中国楼市走向何方（下）

2022战略与预测!中国楼市走向何方（下）本站　　价格跟着政策走，房价的维稳有力，说明了自房地产长效机制实施以来，各地区各部门按照党中央国务院的决策部署，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控取得明显成效

　　价格跟着政策走，房价的维稳有力，说明了自房地产长效机制实施以来，各地区各部门按照党中央国务院的决策部署，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控取得明显成效。

　　限购限批还不够，为了进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保上海市房地产市场平稳健康发展，去年，上海市住房和城乡建设管理委员会、市规划和自然资源局、市房屋管理局3个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，对部分住房实施5年限售等事项。

　　北京房价高，学区房、学位房尤为突出。自北京宣布教师将实行大面积轮岗政策后，房地产行业纷纷直呼“学区房遭遇重磅一击”，但有些购房者对此并不完全持有积极态度。正在计划买房的陶诺告诉《小康》杂志、中国小康网记者，教师轮岗政策势必促进西城区、海淀区这样具有大量重点学校学区房的区域房源价格下降，但大面积轮岗是否会引起像丰台区、大兴区这样原本为非重点学校学区房价格的上升还有待观察。

　　从全国范围内看，“房住不炒”依然是整个“十四五”时期的政策主基调，短期不会轻易改航换道。王蒙徽表示，2022年住房城乡建设事业最主要的工作核心便是“稳”。今年将采取多项措施促进房地产业良性循环和健康发展。住房和城乡建设部将牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策。同时，要继续稳妥地实施房地产长效机制，要落实城市政府的主体责任，同时也要强化省级政府的指导和监督责任，进一步保障刚需，同时满足合理的改善性需求。

　　同时，王蒙徽表示，将增强调控政策的协调性、精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同，加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。坚决有力处置个别头部房地产企业、房地产项目逾期交付风险。“按照保交楼、保民生、保稳定作为首要目标，以法治化、市场化为原则，妥善处理个别房地产企业、房地产项目的逾期交付的风险，保障人民群众的利益，也保障国家利益不受损。”

　　此外，房地产税试点的即将落地也引起了业界和购房者的关注。黄瑜认为，房地产税收对住宅用地出让金存在部分替代作用，短期替代效果较弱，中长期有利于地方降低土地财政依赖度，推动地方土地供求规模趋于合理，引导库存处于合理区间。而在需求端，可以抑制新房市场投机性需求释放，进而或将影响房企拿地预期。

　　“若税收免征标准按面积计算，购房者为减少持有成本，不同家庭阶段对户型的偏好或将变化，推动房企调整产品供应结构若对高档住宅额外计税或税率较高，部分别墅或大平层产品将受到影响，长期持有偏好下降。在需求端，房地产税对市场成交量价会产生影响，增加不动产的持有成本，有利于增强不动产的流动性，二手房市场供应量增加下，有助于缓解大城市住房的供需矛盾，房价涨幅趋于平稳。”黄瑜说。