广州楼市现状：东涨西降内部分化严重

广州楼市现状：东涨西降内部分化严重本站　　我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱　　回答：一时时的，看具体银行

　　我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

　　回答：一时时的，看具体银行。你这种是模拟公司为了避税私人转账，效果肯定是要比正规的代发工资要差很多，而且银行可能会要你提供一堆辅助材料。比如,转账人是开收入证明的公司的法人、股东，你相关的社保佐证等等。 如果自己本身有一笔代发，这种有一定相关性，作为辅助，会稍微好一些。而如果这笔是唯一的收入，那会比较难一些。 而如果你和对方倒钱的银行，刚好就是按揭行，你和对方的一切资金往来，银行都看得到，那就呵呵了。 单点的一个问题，其实很难回答可以还是不可以。

　　提问：请教雕叔，目前和女朋友打算分别买房，都是首套，我预算400w3房自住，女朋友预算300w2房投资，之前关注雕叔分析，所以也比较关注金融城板块。目前看了中海康城，阳光假日园，天朗明居的2-3房，把阳光假日园排除了，因为是小社区，我们还是倾向大盘。 我目前3房还没有看到合适的，中海的3房南向偏贵，请问雕叔有推荐的金融城刚需上车盘吗？ 女朋友的2房在天朗明居和中海康城中犹豫，天朗整体保养比较好，交通便利好租出，但是格局太奇葩。中海格局好但社区保养一般且有点远，女朋友入手之后打算以租养贷。请教雕叔，这两个盘可入手吗，如果入手的话，价格多少为笋？或者有其他推荐的吗？ 两个人是否应该买在不同板块分散投资？

　　回答：1套400万，1套300万，1套三房单位，1套两房单位，金融城区域肯定是没问题的，中海和天朗也问题不大的，甚至可以说这个总价范围选择这两个小区几乎是最完美的 如果考虑不同区域板块置业的线万的标的物放到鱼珠来也不错，买一个三房起步的电梯花园社区也是一个不错的选择

　　提问：雕叔，经营贷是不是一定要有个公司？我之前有注册一个公司，但是没有真正经营，放了很久，不知道还能不能用啊？

　　回答：你好，经营贷顾名思义，是以房产做抵押，借给企业的，那么这个企业是必备的条件之一。 你可以把公司的信息发我看一下，如果没有任何工商、税务、地址的异常信息，而又刚好行业属性是适合拿来做，股权又没有任何隐患的话，是可以拿来用的。 一般我们是建议客户，为了做经营贷，完全以银行的要求为导向，开立一个专门的公司，专壳专用，避免发生现实中的股权纠纷。

　　提问：雕叔您好，1，天河一品，预计月底开盘，听说可以读清华附中，价格八万以上，非常火，想要买100平左右的面积段。2对比天河公园这边05年后的房子，11～13万，。目的：二套投资兼顾自己住，您推荐哪里。

　　回答：不知道你要不要学位？冲着学位去的话，过两年你会发现这个学位挺模棱两可的，只能说叠加行情，目前这个利好十分有利于卖家，过个两年大家发现其实也没那么好，就会理性一点 天河一品能买的理由就是地段，车陂路北延线通了，去金融城，或者将来过隧道到琶洲都很近。放眼看过去，天河东真的没几个新的小区了 你要追求学位的确切性，就去天府路或者华景都可以

　　提问：雕叔好，雕叔最威武~希望您多多指导。 我20年4月入手一套磨碟沙二线年行情，想用将一个老人户口迁入广州，接力贷再入一套。 - 我单身，名下一套，爸爸名下老家一套房，妈妈名下无房。父母每月0.4w养老金，仅够各自生活。 - 现有资金42w+15w（父母存款）=57w - 月入2.2w-1.6（房贷）+0.5房租-0.3生活费+0.3（预期房租）=0.9w - 不抵押 目前财力仅够200-250w左右标的，月供压力大，且占用一个首套首贷名额。 - 似乎主要是改善型涨的比较快和好，这种上车盘买入后如果不上涨，现金压力会大一些。不买呢，收入不会上涨，一年也就攒7w，不足以跟上房价首付上涨速度。 - 现在的房子估值在500w，300w。可抵押出140w。140+57=210w 预留50w还贷和手续费，150w+300w（三成）450w标的。这种的风险，一是方操作时间较长，需成立公司等，可能会错过涨价周期；二是工资不会涨，购买这套房产来源于第一套的增值，对第二套的涨幅要求也比较大。 - 在不考虑可能有另一半的情况下，怎么做合适呢？

　　回答：建议你不要乱操作，不要听外面的一些机构乱建议 1、目前好多标的物评估价不足，看起来市场价500万，其实可能也就450万，不要太乐观 2、一套房从截断、拿涂销、再抵押到放款需要经历好多环节，再加上上半年的信贷不稳定，这个过程短则60-70天，长则70-90天，而且还不一定保证放款 3、你的核心问题在于，不在于选筹，搞不定分分钟入坑，雕叔见过太多例子，整体瞎看房，资质和信贷搞不定，看似热闹非凡，其实极其低效

　　提问：雕叔好。我也去了这个月您在深圳的线下讲座，平常也一直关注您发表的动态看法。觉得非常有道理。我的情况如下： 原有一套布吉大芬桂芳园6期76平2房。17年310万购入，购入后一直未涨，终于在今年有些许补涨。现在同水平房子挂盘价380左右。 今年原计划卖掉大芬房子后，和女朋友一起在福田购置小两房作为婚房。因为看着房价在涨，因此着急就先掏空6个钱包并找亲戚四处借钱先上了车。本来想着布吉房子卖掉后即可还上，但是715突发新政对未满5年，打击太大，一下市场冷淡，再加上未满5年，突然卖不出去。 随着布吉的补涨，现在我的房子的挂盘价345万已经是小区最低，但是到现在12月份，空有偶尔看房人员，仍然没有意向买家。 现在找亲戚借的钱当时说好了3个月就还，但没有计划到楼市新政现在钱还不上十分愧疚，并且家里人压力都很大，自己心里更加难受愧疚。再加上每月2个房子的月供一起2万多，现金流非常非常紧张，现在借贷➕无现金流。 我自己的目前的想法： 1.感觉布吉未来已经没有多少涨价空间了，因此考虑还是先卖出。 如果抵押一部分钱出来改善现金流，担心最后涨价还抵不上的摩擦成本。因此没有选择这条路。 2.手上无积蓄加入借债➕月供，压力很大，对父母亲戚更是愧疚。因此希望尽快摆脱这个情况。 3.担心经济压力太大会严重影响生活的幸福程度。特别是刚刚成立的小家庭。 我的提问： 1.布吉大芬是不是确实没有太多空间了？ 2.我是今年继续在目前小区最低价的基础上，继续降价以求快速卖出？ 还是再等一等市场有没有稍微回暖的情况？比如您一直提到的明年小阳春。 3.或者您有其他更好的建议 谢谢

　　回答：100万总价不到的房子能好到哪里去，房产投资是有门槛的，现在是行情尾期，是出来的时候，你买的话，大概率你就成了他的接盘侠了100万总价不到的房子能好到哪里去，房产投资是有门槛的，现在是行情尾期，是出来的时候，你买的话，大概率你就成了他的接盘侠了

　　提问：雕叔您好！纯投资为主，四成首付，5年左右打断卖，买佰利山118方好还是东荟城123方的好？感觉佰利山这边房子实在太多了，东荟城又没什么四房放出来。纠结ING

　　回答：两者都差不多： 1、优势 东荟城：万科物业、东荟花园小学、四房稀缺性 佰利山：绝对地铁上盖物业、118平带主套三房、租金高 2、劣势 东荟城：A区离地铁1公里，C区离地铁两公里，而且萝岗空气一般般，小区密度很大，整体舒适度略差一点，而且杠杆没有佰利山的好 佰利山：学位差一些，其他都好

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