楼市保卫战打响！涉及到房贷、房地产税、某大……
少数城市房价上涨过快，个人住房投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
最近大家买房，讨论最多的就是房贷太难了，从银行层面看，如果是买二手房的话，今年想要放款下来的话基本没戏了。
背后的逻辑原因就是年初以来房价都一直保持着较好的上涨幅度，买房人数极速上升，整体对于房子的需求量上来了，但银行的端口没有跟上。
随着全国楼市的迅速降温，买房子的人变少了，需求量少了，自然慢慢的供需就能形成原有的平衡，这预示着下阶段的房贷周期，将回归正常。
1、按揭的速度会加速恢复，重点城市二手房和新房的总周期会慢慢降低，当下差不多需要6个月，很可能会慢慢恢复到3个月，2个月。
2、上海因为二手房涉及到核验价的问题，虽然下阶段二手房周期被压缩了，更容易贷出款，但二手房的成数不会发生变化。
首房首贷依然需要5-6成左右的资金，二套房的线、当下DYDK正在恢复正常，利率也开始变得具有力，条件有些放松，这是一个积极的信号。
部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。
大家应该也注意到了，前段时间各个城市都纷纷流拍，不管你是上海、深圳这样的超级大牛，还是杭州、苏州这样的新一线，都逃不过流拍的命运。
当下阶段，不仅买房人难受，更难受的，压力更大的其实是开放商，新房卖不出去，想要拍地也没有信贷支持，前端和后端两头都受到阻碍。
再联想到昨天中房协召集10家重点房企开了会，住建部也重点了解各个房企的诉求，下阶段的相关政策应该会给与一定程度的支持。
1、前期房地产开发增速大幅度下滑，这是一种短期过激反应，也是正常的，央行也已经关注到了，请各个开发商放心，高层心里有数了。
2、为什么房企的资金链会这么紧张，很重要的原因是前期部分金融机构过分解读了“三道红线”的政策，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增误解为银行不得新发放开发，企业销售回款偿还后，原本应该合理支持的新开工项目得不到，这是一种误解，目前正在纠偏。
3、央行已经着手指导主要银行准备把握和执行地产金融审慎管理制度，房地产企业的相关业务将有序平稳投放。
4、个别房企出现流动性问题主要原因是其前期快速、盲目扩张，是它们自己的决策出了问题，并非行业的普遍现象，它们不能代表行业。
恒大集团的问题在房地产行业是个别现象，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务严重恶化，最终爆发风险。恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。
1、先说个好消息，前期买了恒大项目的朋友，终于可以松口气了，金融部门将配合地方政府做好项目复工的金融支持，优先保护恒大购房者的利益。
根据相关资料显示，目前恒大在中国有近800个未完工的项目，差不多有120万套住宅还没有交付。
（PS.前期在恒大危机爆发时，有部分人用的心理以极低的价格购买了恒大房产，这次算是赌对了。)
2、恒大的总资产是2万亿，而金融债务差不多是总负债的三分之一，后期通过变卖资产，其实是可以慢慢还上的，地方政府也正在全力督促恒大集团加快资产处置的力度。
3、恒大的债券人相对分散，而且它的金融机构是比较均匀的，没有完全集中在几家银行，而且还分散在大量的信托、商票、ABS等上面，各个金融机构的受力是均衡的，所以不会引发金融危机。
4、恒大的问题根源是自身盲目的多元化扩张，不能怪别人，既然是自己种下的恶果，后期相关的责任和压力就得自己扛着。
前期最大的问题是在于立法层面，需要涉及到的维度比较多，从2003年房产税首次提出到现在，目前进展还不大，当下哪怕用最快的速度，全国推广也需要好几年时间。
2、已经明确表态了房地产税会做好相关的试点工作，深圳、杭州、苏州、南京等这些城市都有试点的可能性。
3、房地产税的出台，在短期内一定会引发一定程度的恐慌，会让房价跌一些，短期市场情绪是会产生波动的，但是过段时间又会稳住。
4、房地产税是一种存量调节税，如果简单根据居民持有套数进行开征的话，可能是首套房免征，二套三套会有不同程度的税率，根据实际的成交情况，很可能会出现两种情况：
5、劝大家现在开始，尽量在优质城市持有优质的物业，那些没有地段优势没有XQ优势的老破小，抓紧处理。
6、房价从长期看，取决于这个城市的经济发展和人口流入，手里的房子如果是少于3套的，根本就不用操心房地产税的问题。
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- 编辑：瑪莉
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