中国三甲房企腰斩！碧桂园数据惨淡楼市突然“变脸”！

中国三甲房企腰斩！碧桂园数据惨淡楼市突然“变脸”！本站　　房地产市场的涨跌，并不在居高临下的北上广深，也不在遍地开花的二线省会，很大程度上都取决于三四线楼市的走向

　　房地产市场的涨跌，并不在居高临下的北上广深，也不在遍地开花的二线省会，很大程度上都取决于三四线楼市的走向。数据显示，全国商品住宅库存规模持续累积，2015年达到了阶段性高点，而到了2018年中，住宅库存规模降至30.9亿平方米，较阶段性高点减少5.9亿平方米，库存消化时间在两年左右，其中绝大部分都由小城市贡献，不知名的小县城和地市，它们的房价火速蹿升，让所有人都瞠目结舌。

　　我们都知道，三四线房价造成如今这般很大原因就是棚改货币化，炒房客从一二线城市的外溢以及一些品牌房企的进入，三管齐下，必然会让三四线的楼市在短时间火热起来。前不久，号称“宇宙第一”的房企碧桂园，紧急叫停三四五线城市“全覆盖”战略, 用规模换现金，加快高周转，只要达不到碧桂园高周转的节奏，项目宁可不做，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流，加速撤离三四线。无独有偶，另一大房企巨头恒大近日也展开全国楼盘降价促销，住宅最低可以打74折，甚至首付款都可以分期。

　　棚改方面来看，总量下降已不可避免。数据显示，各地2019年棚改目标均比2018年出现大幅下降，其中，山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套。另外，考虑到2018-2020年的棚户区改造1500万套的目标，在去年已经超额完成了626万套，剩余的900万套要在剩下的两年来完成。在棚改总量下降后，未来随着实物安置越来越多，拆迁户相对减少，三四线楼市买房的需求也会降低。

　　春节前后，各大房企陆续对外公布了今年1月份的销售数据。其中碧桂园的销售额为330.7亿。有人就激动地睡不着了，因为碧桂园去年同期公布的销售数据是691.6亿，今年相对去年竟然下滑了52.2%！随后“中国三甲房企，腰斩”这样的炮制新闻连夜而出，攻占各大媒体头条。当然，房企销售下滑也在意料之中。从2018年下半年开始，三四线货币棚改熄火和一二线政策调控，共同冷却了楼市，购房者观望情绪浓烈，结果又恰逢1月市场淡季，房子根本卖不出去。