2021年上海楼市最新政策（价格篇）

2021年上海楼市最新政策（价格篇）本站　　2021年2月，国家自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”，即集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动

　　2021年2月，国家自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”，即集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。作为22个重点城市之一，上海率先开启土拍计划。同时为进一步加强土地市场管理，也在土拍规则上做出了精细化的改变。

　　通过严控放地节奏，有秩序供地，倒逼地方政府合理编制供地计划，明确供地的批次、时点、规模，实现稳预期、稳地价。在一定程度上约束“地王”的出现。房企进入了全面的实质性调整阶段,分流房企资金，客观上带动土地市场溢价率下行，土地市场降温。让开发商拿地回归理性，缓解地价持续上行的压力，有利于房地产市场健康发展。

　　在上海土拍规则做出了诸多精细化的改变的同时，引入了房价地价联动机制。新竞价规则是在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价、中止价和最高报价。竞价方式也由原来的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，也就是将原先的“价高者得”调整为限地价下的“相对价高者得”。

　　“价高者得”调整为“限地价下的相对价高者得”，是上海“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施。新竞买规则基本锁死土地的整体价格水平，引入房价地价联动机制，在拍地前就明确项目预售参考价格，基本锁死房价。在地价稳定、房价稳定的基础上，预期也就稳定了，同时进一步深化了房地产调控“一城一策”工作，有利于促进土地市场和房地产市场平稳健康发展。

　　2021年7月，上海市房管局发布二手房市场新政，明确在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。未来，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。同时，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

　　本次调控有望减少二手房市场存在的投机炒作行为，打击哄抬二手房挂牌价，肆意涨价等乱象。从价格维度上对市场形成正向引导，稳定市场预期，引导二手住房理易。